Новости города БезФормата.Ru
Южно-Сахалинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Железобетонный надзор

Заселение в новую квартиру нередко оборачивается для новоселов проблемой

Прошедший год для Сахалинской области стал рекордным по показателю введенного в эксплуатацию жилья – 340 тысяч квадратных метров. Наибольший объем обеспечен за счет реализации госпрограмм по переселению из ветхих и аварийных домов. Безусловно, для многих обладателей новых квартир это стало единственной возможностью сменить покосившийся барак на благоустроенную квартиру. Однако нередко качество новых строений, мягко говоря, оставляет желать лучшего.

О том, какие меры предпринимают государственные органы власти, чтобы в дальнейшем такие негативные ситуации свести к минимуму, мы попросили рассказать руководителя государственной инспекции строительного надзора Сахалинской области Валентину Галету.

– Валентина Ивановна, почему при заселении в новые квартиры у некоторых жильцов возникают претензии к застройщикам? Из каких районов к вам чаще всего обращаются с жалобами?

– Больше всего претензий поступает от новоселов из Дальнего, особенно проживающих в домах, которые сдали в эксплуатацию до 2016 года. Также люди недовольны качеством строительства в Новоалександровске, Корсакове и жители новостроек из других районов области. Дело в том, что до этого времени государственный надзор за строительством малоэтажных домов – не выше трех этажей, не осуществлялся. Теперь законодательство изменилось, и в настоящее время наша инспекция контролирует ход работ и на таких малоэтажных объектах, если строительство ведется в рамках государственных программ и за бюджетные деньги. В связи с этим считаю, что в дальнейшем жалоб от новоселов станет поступать меньше, чем раньше. Например, застройка 25-го микрорайона в Южно-Сахалинске ведется уже под пристальным вниманием нашего ведомства, и жалобы от жильцов тех домов отсутствуют.

– Получается, что до 2016 года строительство двух и трехэтажных жилых домов велось бесконтрольно?

– Все отдавалось на откуп застройщикам, которые должны были самостоятельно следить за соблюдением норм строительства. Считалось, что нарушения при строительстве малоэтажных объектов не приведут к серьезным последствиям. Заказчик строительства, в данном случае органы местного самоуправления, принимая объекты, наверняка осуществлял проверку, но визуально и по окончании строительства. Потому спустя какое-то время и возникали проблемы.

Кроме того, если помните, в те времена был разработан порядок, когда строители за свой счет возводили дома, а местные власти потом их выкупали уже готовыми к заселению. На мой взгляд, именно в этот момент и произошел сбой в плане контроля над качеством строений. Заключая договоры на выкуп квартир в будущем, муниципальные власти были вынуждены приобретать то, что им предлагают. Разумеется, можно было подстраховываться и заказывать экспертизу, оценку, но это требовало дополнительных расходов, поэтому вся надежда возлагалась на добросовестность застройщиков.

– Скажите, но ведь жители не только малоэтажных домов сталкиваются с проблемами, но и многоэтажек, которые возводили под контролем стройнадзора.

– Да, встречаются проблемы и в многоэтажных домах, за всем не уследишь. Есть скрытые дефекты, которые дают о себе знать уже во время эксплуатации здания. Сегодня, в основном, жалуются новоселы жилого комплекса «Адмирал». Мы ведем с застройщиком работу по устранению выявленных недостатков, но головной офис компании расположен за пределами Сахалинской области, и это замедляет процесс устранения недостатков. Как выяснилось, причина кроется в ошибках при проектировании. Что оптимально для материка, в условиях нашего климата оказалось неприемлемым. Протекают ограждающие конструкции лоджий, стыки между витражами и конструкциями навесного фасада, в проекте не было предусмотрено отопление шахты панорамного лифта и другое.

Не совсем верное проектное решение, на мой взгляд, выбрано для новостроек в Корсакове. Там утепление наружных стен провели с внутренней стороны, что привело к образованию сырости, потеков на стенах.

–На какую помощь сегодня могут рассчитывать новоселы проблемных домов?

–Их жалобами занимается министерство строительства, где создана рабочая группа, в состав которой входят и специалисты нашей инспекции. В результате недоделки устраняются, насколько это возможно.

– Как вы считаете, жалобы людей в большинстве случаев обоснованы? Некоторые застройщики утверждают, что критика в их адрес часто звучит надуманная.

– Конечно же, обоснованные. При рассмотрении одной жалобы нами был установлен вопиющий факт – отсутствовало перекрытие третьего этажа. Строители просто застелили профнастил, а бетоном не залили. Жительница этого дома объясняла мне, что когда по чердаку кто-то ходит, у нее потолок прогибается – и я не могла в это поверить. Но во время осмотра все подтвердилось.

В другом случае новоселы жаловались на низкую звукоизоляцию и даже проникновение посторонних запахов из одной квартиры в другую. Оказалось, межквартирные стены не доведены до перекрытия, в результате чего за подвесным потолком образовалось общее для двух квартир пространство.

Все нарушения фиксируются в актах рабочей группы и направляются заказчику, который уже совместно с подрядчиком работает над их устранением. Но, следует отметить, что подобных нарушений в последнее время стало гораздо меньше.

– Отдельно хочу затронуть тему состояния новостроек в Невельске. После землетрясения в 2007 году там практически заново отстроили город. Но несколько лет назад уже встал вопрос о капитальном ремонте жилых домов. Насколько актуальна эта проблема сегодня?

– Действительно, из Невельска поступают жалобы, особенно от жителей новостроек, возведенных рядом с морем. Агрессивная среда способствует быстрой коррозии металлических поверхностей, снижению прочностных характеристик конструктивных элементов, образованию влаги.

Соответственно, появляется плесень на стенах, а входные двери покрылись ржавчиной, в плохом состоянии фасады, кровля, а также часть внутренней обшивки мест общего пользования.

В общем, капитальный ремонт фактически там назрел, однако, поскольку дома считаются еще новыми, то согласно нормативам в такой короткий период эксплуатации проведение данной категории работ не предусмотрено. Это, кстати, касается и домов, построенных не только на побережье, но и на улице Яна Фабрициуса. Знаю, что в правительстве области в этом направлении определенная работа ведется, потому что до наступления предусмотренных законодательством сроков для капитального ремонта эти дома просто не выстоят.

– Сегодня внедряются новые технологии при строительстве жилья, но почему-то во время эксплуатации выявляются проблемы. Отчего это происходит? И почему везде сейчас применяется утеплитель, ведь в советское время стены домов монтировали без него.

– В домах, которые строили в советское время, толщина стен была порядка 40-60 сантиметров, к тому же и бетон использовали с высокими теплотехническими характеристиками. Сегодня общая тенденция снижения материалоемкости объектов, поэтому толщина бетонных стен меньше – около 20 сантиметров. И для того, чтобы соблюдались теплотехнические характеристики, используется утеплитель. Это общемировая практика, все экономически должно быть обоснованно. Да и качественные, современные утеплители при толщине 50 миллиметров по теплотехническим показателям сегодня с легкостью заменяют полуметровую кладку стен.

– Валентина Ивановна, кроме контроля над малоэтажным строительством, какие еще новшества появились в законодательстве, регламентирующем деятельность инспекции строительного надзора?

– С 1 января появилось такое понятие как «риск ориентированный подход». То есть, все объекты строительства разделены по трем категориям: высокий риск, значительный и умеренный. Соответственно, жилищное строительство, наряду с общественными зданиями и сооружениями, путепроводами и тоннелями, входит в первую категорию.

Количество проверок в данном случае предусмотрено больше – до 12 за весь период строительства. Это позволит более пристальное внимание уделять такой категории объектов. Думаю, по этой причине качество сдаваемых новостроек в дальнейшем будет только повышаться.

В Поронайском районе расселения из 252 аварийных домов на площади почти в 37 тыс.
15.02.2018 РИА Сахалин-Курилы
Шестнадцать семей получили ключи от новых квартир в Тымовском - News.Astv.RuВ Тымовском прошла торжественная процедура – передача ключей от новых квартир участникам программы по переселению из ветхого и аварийного жилья.
12.02.2018 News.Astv.Ru
В Тымовском заселяют еще один новый дом - Sakhalin.Info9 февраля в Тымовском прошла торжественная передача ключей от новых квартир участникам программы по переселению из ветхого и аварийного жилья.
12.02.2018 Sakhalin.Info
Строительство «Нового» микрорайона в Дальнем продолжается - News.Astv.RuВ селе Дальнее возобновляется строительство жилья в микрорайоне «Новый». Уже подготовлена площадка для первых четырех домов, которая позволит ввести в эксплуатацию на первом этапе 65 квартир.
05.02.2018 News.Astv.Ru
В селе Дальнее возобновляется строительство жилья в микрорайоне «Новый». Уже подготовлена площадка для первых четырех домов, которая позволит ввести в эксплуатацию на первом этапе 65 квартир.
05.02.2018 РИА Сахалин-Курилы
К 2019 году в Дальнем появится более 20 тысяч кв.м. нового жилья - CitySakh.RuВ селе Дальнее возобновляется строительство жилья в микрорайоне «Новый». Уже подготовлена площадка для первых четырех домов, которая позволит ввести в эксплуатацию на первом этапе 65 квартир.
05.02.2018 CitySakh.Ru
Flash is required! Им напомнили о суммах и последствиях, которые грозят за неоплату счетов."- У вас имеется задолженность по электроэнергии.
22.02.2018 ГТРК Сахалин
Более 6 миллиардов субсидий районам на капремонт выделено за три года из сахалинского областного бюджета - Sakhalin.InfoПроверку субсидий районам в 2015-2017 годах на капремонт многоквартирных домов произвела Контрольно-счётная палата Сахалинской области.
22.02.2018 Sakhalin.Info
Холмские семьи улучшают жилищные условия - Sakhalin.Info21 февраля в Холмске прошло вручение свидетельств о праве получения социальной выплаты на жильё.
22.02.2018 Sakhalin.Info
— Вот это моя аварийная квартира! Тут все должно разваливаться! — как насмешливо-ироничную мантру, раз за разом повторяет Марина Боярская, жительница четвертого этажа дома №16 по улице Институтской в Южно-Сахалинске.
22.02.2018 Yuzhno.Sakh.Ru
Проверку субсидий районам в 2015-2017 годах на капремонт многоквартирных домов произвела Контрольно-счётная палата Сахалинской области.
22.02.2018 Yuzhno.Sakh.Ru
Могли бы и добавить. - Советский Сахалин
Лишнего не надо, но и плюс 18 совсем не кайф. Заметки по поводу
  Могли бы и добавить. В последние годы в начале зимы отдельные южносахалинцы жалуются на недостаток тепла в квартирах.
Советский Сахалин
sakhalin_tsiklon - Советский Сахалин
Почти 5 тысяч человек на Сахалине остались без света из-за непогоды
  Почти 5 тыс. человек остались 25 января без электричества из-за неблагоприятных погодных условий в четырех районах Сахалинской области, говорится в сообщении ситуационно-аналитического центра минэнерго РФ.
Советский Сахалин
Девушку-подростка сбила Toyota в областном центре - News.Astv.Ru21 февраля, примерно в 18 часов, 29-летняя женщина, управляя автомобилем Toyota Raum сбила 16-летнюю девушку.
22.02.2018 News.Astv.Ru
В Поронайске возбуждено уголовное дело по статье «Причинение смерти по неосторожности».
22.02.2018 News.Astv.Ru
Экс-сотрудника сахалинского ГИБДД за взятку лишили свободы и оштрафовали на 1,2 млн рублей - SakhalinMedia.RuОбвиняемый получил 60 тысяч рублей за молчание о деятельности подчиненных, которые занимались хищением денежных средств страховых компаний 22 февраля, SakhalinMedia.
22.02.2018 SakhalinMedia.Ru
Подписка на рассылку /
<!-- Главные новости дня Ежедневно в
ТИА Острова
Подписка на рассылку /
<!-- Главные новости дня Ежедневно в
ТИА Острова
По решению суда ближайшие годы Хорошавин, Карепкин и Икрамов  (слева направо) проведут в колонии строгого режима. - Советский Сахалин
Суд разрешил считать Хорошавина преступником. Громкое дело
По решению суда ближайшие годы Хорошавин, Карепкин и Икрамов (слева направо) проведут в колонии строгого режима.
Советский Сахалин
Интервью выходного дня с Натальей Кроча: 23 февраля - красный день календаря - SakhalinMedia.RuСотрудник Сахалинского областного краеведческого музея рассказала о происхождении праздника 22 февраля, SakhalinMedia.
22.02.2018 SakhalinMedia.Ru
О вулканах Курильских островов - Краеведческий музейЛекторий «Естественная история Сахалина и Курильских островов» продолжает свою работу.
22.02.2018 Краеведческий музей
Областной художественный музей приглашает отметить 8 Марта - CitySakh.RuОбластной художественный музей приглашает сахалинцев и гостей острова на бесплатные мероприятия, посвященные Международному женскому дню.
22.02.2018 CitySakh.Ru
Бронислав Тамулевич. - Советский Сахалин
«…Через сто лет будет похож». Выставка
Бронислав Тамулевич. В областном художественном музее открылась выставка хабаровского художника Бронислава Тамулевича, мастера акварели и карандашного рисунка, блестящего графика и дизайнера, участника международных, российских,
Советский Сахалин
Игорь Самарин рассказывает о корабле-разведчике "Дзержинский". - Советский Сахалин
Пантеон воинской славы. В музейно-мемориальном комплексе “Победа” открыты новые экспозиции
Игорь Самарин рассказывает о корабле-разведчике “Дзержинский”. Самые современные возможности организации музейного пространства демонстрирует сегодня музейно-мемориальный комплекс «Победа» областного центра.
Советский Сахалин
книга - Советский Сахалин
Возможно ли людское содружество? Далекое – близкое
Завораживающая мелодия армянской флейты-дудук в исполнении Карена Матиняна, прозвучавшая в областной универсальной научной библиотеке,
Советский Сахалин
Российские паралимпийцы приступили к тренировкам на Сахалине - Минспорт Сахалинской областиПервая тренировка команды паралимпийцев-горнолыжников прошла на СТК "Горный воздух" 21 февраля.
21.02.2018 Минспорт Сахалинской области
Соревнования "Хоккей в валенках" прошли в Томари - News.Astv.RuНа центральной площади Томари состоялись соревнования "Хоккей в валенках".
22.02.2018 News.Astv.Ru
Лыжники разыграют миллионный призовой фонд Сахалинского марафона - Минспорт Сахалинской областиНеумолимо приближается 4 марта - дата старта Сахалинского лыжного марафона памяти Игоря Фархутдинова.
21.02.2018 Минспорт Сахалинской области
На Сахалине готовятся к новому циклону - ТИА Острова
Авторизация / Зарегистрироваться /
16:04 13 Февраля На обеспечение безаварийной работы ЖКХ в области выделили 1,034 миллиарда рублей 14:35 13 Февраля Турнир «Зимняя футбольная лига-2018» торжественно открыли в Южно-Сахалинске 14:56 16 Февраля Акцию
ТИА Острова
На Сахалине готовятся к новому циклону - ТИА Острова
Авторизация / Зарегистрироваться /
16:04 13 Февраля На обеспечение безаварийной работы ЖКХ в области выделили 1,034 миллиарда рублей 14:35 13 Февраля Турнир «Зимняя футбольная лига-2018» торжественно открыли в Южно-Сахалинске 14:56 16 Февраля Акцию
ТИА Острова
На Сахалине готовятся к новому циклону - ТИА Острова
Авторизация / Зарегистрироваться /
16:04 13 Февраля На обеспечение безаварийной работы ЖКХ в области выделили 1,034 миллиарда рублей 14:35 13 Февраля Турнир «Зимняя футбольная лига-2018» торжественно открыли в Южно-Сахалинске 14:56 16 Февраля Акцию
ТИА Острова
Девушку-подростка сбила Toyota в областном центре - News.Astv.Ru21 февраля, примерно в 18 часов, 29-летняя женщина, управляя автомобилем Toyota Raum сбила 16-летнюю девушку.
22.02.2018 News.Astv.Ru
Сроки проведения первого Сахалинского международного МедиаФорума российских островов перенесены на 12-13 апреля.
22.02.2018 РИА Сахалин-Курилы
В Южно-Сахалинске 24 февраля прогнозируется метель - Администрация г.Южно-СахалинскПо информации ФГУБ «Сахалинское УГМС» 24 февраля на территории 8 муниципальных образований, в том числе и в Южно-Сахалинске, прогнозируется снег, местами сильный снег (7-19 мм.
22.02.2018 Администрация г.Южно-Сахалинск
Электронные табло, установленные на автобусных остановках областного центра, до сих пор вызывают вопросы у горожан.
22.02.2018 Yuzhno.Sakh.Ru
Как сообщает пресс-центр СДЮСШОР ВВЕ, на престижный турнир Сахалинская федерация каратэ заявила одну из самых многочисленных делегаций.
22.02.2018 Sport.Sopka.Ru