Новости города БезФормата.Ru
Южно-Сахалинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Железобетонный надзор

Заселение в новую квартиру нередко оборачивается для новоселов проблемой

Прошедший год для Сахалинской области стал рекордным по показателю введенного в эксплуатацию жилья – 340 тысяч квадратных метров. Наибольший объем обеспечен за счет реализации госпрограмм по переселению из ветхих и аварийных домов. Безусловно, для многих обладателей новых квартир это стало единственной возможностью сменить покосившийся барак на благоустроенную квартиру. Однако нередко качество новых строений, мягко говоря, оставляет желать лучшего.

О том, какие меры предпринимают государственные органы власти, чтобы в дальнейшем такие негативные ситуации свести к минимуму, мы попросили рассказать руководителя государственной инспекции строительного надзора Сахалинской области Валентину Галету.

– Валентина Ивановна, почему при заселении в новые квартиры у некоторых жильцов возникают претензии к застройщикам? Из каких районов к вам чаще всего обращаются с жалобами?

– Больше всего претензий поступает от новоселов из Дальнего, особенно проживающих в домах, которые сдали в эксплуатацию до 2016 года. Также люди недовольны качеством строительства в Новоалександровске, Корсакове и жители новостроек из других районов области. Дело в том, что до этого времени государственный надзор за строительством малоэтажных домов – не выше трех этажей, не осуществлялся. Теперь законодательство изменилось, и в настоящее время наша инспекция контролирует ход работ и на таких малоэтажных объектах, если строительство ведется в рамках государственных программ и за бюджетные деньги. В связи с этим считаю, что в дальнейшем жалоб от новоселов станет поступать меньше, чем раньше. Например, застройка 25-го микрорайона в Южно-Сахалинске ведется уже под пристальным вниманием нашего ведомства, и жалобы от жильцов тех домов отсутствуют.

– Получается, что до 2016 года строительство двух и трехэтажных жилых домов велось бесконтрольно?

– Все отдавалось на откуп застройщикам, которые должны были самостоятельно следить за соблюдением норм строительства. Считалось, что нарушения при строительстве малоэтажных объектов не приведут к серьезным последствиям. Заказчик строительства, в данном случае органы местного самоуправления, принимая объекты, наверняка осуществлял проверку, но визуально и по окончании строительства. Потому спустя какое-то время и возникали проблемы.

Кроме того, если помните, в те времена был разработан порядок, когда строители за свой счет возводили дома, а местные власти потом их выкупали уже готовыми к заселению. На мой взгляд, именно в этот момент и произошел сбой в плане контроля над качеством строений. Заключая договоры на выкуп квартир в будущем, муниципальные власти были вынуждены приобретать то, что им предлагают. Разумеется, можно было подстраховываться и заказывать экспертизу, оценку, но это требовало дополнительных расходов, поэтому вся надежда возлагалась на добросовестность застройщиков.

– Скажите, но ведь жители не только малоэтажных домов сталкиваются с проблемами, но и многоэтажек, которые возводили под контролем стройнадзора.

– Да, встречаются проблемы и в многоэтажных домах, за всем не уследишь. Есть скрытые дефекты, которые дают о себе знать уже во время эксплуатации здания. Сегодня, в основном, жалуются новоселы жилого комплекса «Адмирал». Мы ведем с застройщиком работу по устранению выявленных недостатков, но головной офис компании расположен за пределами Сахалинской области, и это замедляет процесс устранения недостатков. Как выяснилось, причина кроется в ошибках при проектировании. Что оптимально для материка, в условиях нашего климата оказалось неприемлемым. Протекают ограждающие конструкции лоджий, стыки между витражами и конструкциями навесного фасада, в проекте не было предусмотрено отопление шахты панорамного лифта и другое.

Не совсем верное проектное решение, на мой взгляд, выбрано для новостроек в Корсакове. Там утепление наружных стен провели с внутренней стороны, что привело к образованию сырости, потеков на стенах.

–На какую помощь сегодня могут рассчитывать новоселы проблемных домов?

–Их жалобами занимается министерство строительства, где создана рабочая группа, в состав которой входят и специалисты нашей инспекции. В результате недоделки устраняются, насколько это возможно.

– Как вы считаете, жалобы людей в большинстве случаев обоснованы? Некоторые застройщики утверждают, что критика в их адрес часто звучит надуманная.

– Конечно же, обоснованные. При рассмотрении одной жалобы нами был установлен вопиющий факт – отсутствовало перекрытие третьего этажа. Строители просто застелили профнастил, а бетоном не залили. Жительница этого дома объясняла мне, что когда по чердаку кто-то ходит, у нее потолок прогибается – и я не могла в это поверить. Но во время осмотра все подтвердилось.

В другом случае новоселы жаловались на низкую звукоизоляцию и даже проникновение посторонних запахов из одной квартиры в другую. Оказалось, межквартирные стены не доведены до перекрытия, в результате чего за подвесным потолком образовалось общее для двух квартир пространство.

Все нарушения фиксируются в актах рабочей группы и направляются заказчику, который уже совместно с подрядчиком работает над их устранением. Но, следует отметить, что подобных нарушений в последнее время стало гораздо меньше.

– Отдельно хочу затронуть тему состояния новостроек в Невельске. После землетрясения в 2007 году там практически заново отстроили город. Но несколько лет назад уже встал вопрос о капитальном ремонте жилых домов. Насколько актуальна эта проблема сегодня?

– Действительно, из Невельска поступают жалобы, особенно от жителей новостроек, возведенных рядом с морем. Агрессивная среда способствует быстрой коррозии металлических поверхностей, снижению прочностных характеристик конструктивных элементов, образованию влаги.

Соответственно, появляется плесень на стенах, а входные двери покрылись ржавчиной, в плохом состоянии фасады, кровля, а также часть внутренней обшивки мест общего пользования.

В общем, капитальный ремонт фактически там назрел, однако, поскольку дома считаются еще новыми, то согласно нормативам в такой короткий период эксплуатации проведение данной категории работ не предусмотрено. Это, кстати, касается и домов, построенных не только на побережье, но и на улице Яна Фабрициуса. Знаю, что в правительстве области в этом направлении определенная работа ведется, потому что до наступления предусмотренных законодательством сроков для капитального ремонта эти дома просто не выстоят.

– Сегодня внедряются новые технологии при строительстве жилья, но почему-то во время эксплуатации выявляются проблемы. Отчего это происходит? И почему везде сейчас применяется утеплитель, ведь в советское время стены домов монтировали без него.

– В домах, которые строили в советское время, толщина стен была порядка 40-60 сантиметров, к тому же и бетон использовали с высокими теплотехническими характеристиками. Сегодня общая тенденция снижения материалоемкости объектов, поэтому толщина бетонных стен меньше – около 20 сантиметров. И для того, чтобы соблюдались теплотехнические характеристики, используется утеплитель. Это общемировая практика, все экономически должно быть обоснованно. Да и качественные, современные утеплители при толщине 50 миллиметров по теплотехническим показателям сегодня с легкостью заменяют полуметровую кладку стен.

– Валентина Ивановна, кроме контроля над малоэтажным строительством, какие еще новшества появились в законодательстве, регламентирующем деятельность инспекции строительного надзора?

– С 1 января появилось такое понятие как «риск ориентированный подход». То есть, все объекты строительства разделены по трем категориям: высокий риск, значительный и умеренный. Соответственно, жилищное строительство, наряду с общественными зданиями и сооружениями, путепроводами и тоннелями, входит в первую категорию.

Количество проверок в данном случае предусмотрено больше – до 12 за весь период строительства. Это позволит более пристальное внимание уделять такой категории объектов. Думаю, по этой причине качество сдаваемых новостроек в дальнейшем будет только повышаться.

Департамент муниципального заказа администрации Поронайского района объявил очередной аукцион на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома — на этот раз на 147 квартир.
27.02.2018 Sakhalin.Info
В Поронайском районе расселения из 252 аварийных домов на площади почти в 37 тыс.
15.02.2018 РИА Сахалин-Курилы
Шестнадцать семей получили ключи от новых квартир в Тымовском - News.Astv.RuВ Тымовском прошла торжественная процедура – передача ключей от новых квартир участникам программы по переселению из ветхого и аварийного жилья.
12.02.2018 News.Astv.Ru
В Тымовском заселяют еще один новый дом - Sakhalin.Info9 февраля в Тымовском прошла торжественная передача ключей от новых квартир участникам программы по переселению из ветхого и аварийного жилья.
12.02.2018 Sakhalin.Info
Строительство «Нового» микрорайона в Дальнем продолжается - News.Astv.RuВ селе Дальнее возобновляется строительство жилья в микрорайоне «Новый». Уже подготовлена площадка для первых четырех домов, которая позволит ввести в эксплуатацию на первом этапе 65 квартир.
05.02.2018 News.Astv.Ru
В селе Дальнее возобновляется строительство жилья в микрорайоне «Новый». Уже подготовлена площадка для первых четырех домов, которая позволит ввести в эксплуатацию на первом этапе 65 квартир.
05.02.2018 РИА Сахалин-Курилы
К 2019 году в Дальнем появится более 20 тысяч кв.м. нового жилья - CitySakh.RuВ селе Дальнее возобновляется строительство жилья в микрорайоне «Новый». Уже подготовлена площадка для первых четырех домов, которая позволит ввести в эксплуатацию на первом этапе 65 квартир.
05.02.2018 CitySakh.Ru
Фонд капитального ремонта Сахалинской области в очередной раз отчитался о своей работе во время заседания штаба при министерстве ЖКХ Сахалинской области 25 мая.
26.05.2018 Sakhalin.Info
Фонд капитального ремонта Сахалинской области в очередной раз отчитался о своей работе во время заседания штаба при министерстве ЖКХ Сахалинской области 25 мая.
26.05.2018 Sakhalin.Info
Дмитрий Зайцев - Sakhalin.InfoУправляющие компании Министерства обороны задолжали бюджету Сахалинской области 41 миллион рублей (всего организации из сферы ЖКХ должны 63,9 миллиона рублей), сообщил министр ЖКХ Дмитрий Зайцев на очередном заседании штаба,
25.05.2018 Sakhalin.Info
Сергей Истомин - Sakhalin.InfoГлавной темой на очередном заседании штаба при министерстве ЖКХ стало завершение отопительного сезона 2017/2018 годов и подготовка к следующему сезону 2018/2019.
25.05.2018 Sakhalin.Info
Сквер Памяти в селе Поречье Углегорского района. - Советский Сахалин
Получите письмо. Обратная связь. Что волнует читателей?
Эти не умеют – подключим других Дворы домов № 34, 36 по ул. Тихоокеанской и двух двенадцатиэтажек № 119, 121 по проспекту Мира капитально отремонтировали два года назад, засеяли газонной травой.
Советский Сахалин
Центр Южно-Сахалинска несколько часов оставался без света
  6 мая около 15 часов в Южно-Сахалинске произошла авария в энергетическом хозяйстве, в результате чего центр города на длительное время остался без электроснабжения  и частично без тепла.
Советский Сахалин
"Веселый" светофор и несинхронные часы заметили горожане в центре Южно-Сахалинска - Sakhalin.Info"Веселый" светофор радует сегодня автолюбителей на одном из главных перекрестков Южно-Сахалинска — Ленина — Коммунистический проспект.
26.05.2018 Sakhalin.Info
142 аварии на объектах ПАО "Сахалинэнерго" произошло из-за стихий в сезон 2017/2018 годов.
26.05.2018 Sakhalin.Info
Приговором Александровск-Сахалинского городского суда 41-летний житель с.Мгачи признан виновным в совершении преступления, предусмотренного п.з ч.2 ст.111 УК РФ (умышленное причинение тяжкого вреда здоровью ,
24.05.2018 Прокуратура Сахалинской области
Сахалинские огнеборцы локализовали пожар в многоквартирном доме, защитив от огня девять этажей здания
    Сообщение о пожаре поступило диспетчеру пожарно-спасательного гарнизона  Южно-Сахалинска 21 мая в 15.31.
Советский Сахалин
    МЧС: Причиной пожара в могоэтажке Южно-Сахалинска могла стать детская шалость с огнем
    Детская шалость с огнем могла стать причиной крупного пожара в жилом доме Южно-Сахалинска, сообщила пресс-служба областного главка МЧС.
Советский Сахалин
Попали в переплет. ЧП
    20 мая  оперативному дежурному центра управления в кризисных ситуациях поступила информация о ЧП в Макаровском районе.
Советский Сахалин
Александринский театр имени Пушкина из Санкт-Петербурга поможет Сахалину развивать культуру - Правительство Сахалинской областиРегиональное правительство заключило соглашение о взаимодействии с одним из ведущих культурных учреждений страны - Российским государственным академическим театром драмы имени А.С.
24.05.2018 Правительство Сахалинской области
"Крылья Сахалина — 2018": сразу о хэдлайнерах - Sakhalin.InfoСедьмой фестиваль авиации и музыки "Крылья Сахалина" состоится на аэродроме Пушистый в Корсаковском районе 25 августа.
25.05.2018 Sakhalin.Info
В прокате кино с громоздким названием «Хан Соло: Звездные войны. Истории» — спин-офф легендарной саги, рассказывающий историю становления одного из самых популярных персонажей вселенной Star Wars — собственно, Хана Соло.
24.05.2018 РИА Сахалин-Курилы
SONY DSC - Советский Сахалин
Юным – больше позитива! На Сахалине стартовало Десятилетие детства (2018 – 2027), объявленное указом президента России
По этому поводу работники областной детской библиотеки организовали веселый праздник, название которому дала цитата писателя Сергея Михалкова: «Человек на Земле начинается с детства».
Советский Сахалин
Ярмарка – это праздник. “Весна-2018″ ждет гостей
  Традиционная областная весенняя сельскохозяйственная ярмарка «Весна-2018» откроется в Южно-Сахалинске на площади Победы 26 мая, но, как и в прошлом году, будет работать всего один день с 9 до 16 часов.
Советский Сахалин
А. Чагина.  "Мыс "Белый камень". - Советский Сахалин
Вселенная Алёны Чагиной. Выставка
А. Чагина. “Мыс “Белый камень”. В областном художественном музее открыта персональная выставка молодого художника Алёны Чагиной.
Советский Сахалин
Островные борцы примут участие во Всероссийском турнире - Sport.Sopka.RuСегодня и завтра во Владивостоке пройдет XIX Всероссийский турнир по спортивной борьбе на призы ректора Дальневосточного федерального университета.
26.05.2018 Sport.Sopka.Ru
На Сахалине готовятся к триатлону - Sakhalin.Info12 августа в островном регионе состоится одно из самых ожидаемых спортивных событий года — "Сахалинский триатлон IronSakh".
25.05.2018 Sakhalin.Info
«Сахалинец» выиграл два областных турнира по футболу - Минспорт Сахалинской областиДва областных турнира для футболистов 10-11 лет прошли в Южно-Сахалинске.
25.05.2018 Минспорт Сахалинской области
Островные борцы примут участие во Всероссийском турнире - Sport.Sopka.RuСегодня и завтра во Владивостоке пройдет XIX Всероссийский турнир по спортивной борьбе на призы ректора Дальневосточного федерального университета.
26.05.2018 Sport.Sopka.Ru
Паромное сообщение между Сахалином и Хоккайдо планируют сохранить - News.Astv.RuОлег Кожемяко: «Будут приняты все меры для сохранения и развития паромного сообщения между островами Сахалин и Хоккайдо».
26.05.2018 News.Astv.Ru
Репчатый лук на Сахалине подешевеет благодаря новой технологии выращивания - Правительство Сахалинской областиРезидент ТОР «Южная» - «Совхоз Тепличный» - осваивает японскую технологию в выращивании лука.
25.05.2018 Правительство Сахалинской области
Южносахалинцы получили очередные знаки отличия ГТО - Минспорт Сахалинской областиСегодня в администрации Южно-Сахалинска состоялось торжественное вручение знаков отличия Всероссийского физкультурно-спортивного комплекса "Готов к труду и обороне".
25.05.2018 Минспорт Сахалинской области
РАСПИСАНИЕ БОГОСЛУЖЕНИЙ, СОВЕРШАЕМЫХ В ВОСКРЕСЕНСКОМ КАФЕДРАЛЬНОМ СОБОРЕ Седмица 7-я по Пасхе (С 20 по 26 мая 2018 года)   Дата   Богослужения Время 20 мая в оскресенье       Неделя 7-я по Пасхе,
26.05.2018 Южно-Сахалинская и Курильская епархия