Заложники обстоятельств. На восстановление справедливости жильцам общежития потребовалось одиннадцать лет

 

Приватизация общежития по улице Карьерной, 25 в Южно-Сахалинске признана незаконной. Такое решение принял арбитражный суд.

История эта давняя, о ее участниках «Советский Сахалин» рассказывал подробно и неоднократно. В начале девяностых годов руководство треста «Сахалинэнергострой» уклонилось от передачи в муниципальную собственность пятиэтажного общежития и, объявив его нежилым помещением, включило в перечень приватизируемых объектов. Все вокруг передавали жилой фонд на баланс местных администраций, а дельцы из энергостроя решили на своем общежитии нагреть руки. В результате многие горожане смогли приватизировать свои квадратные метры, а люди, проживавшие в пятиэтажке по Карьерной, 25, на долгие годы превратились в заложников частного бизнеса. Для жильцов общежития ввели договор коммерческого найма, стоимость проживания в разы превысила стоимость жилищно-коммунальных услуг в муниципальном жилье. С несогласными расправлялись жестко. Семья М. Кирилловой пыталась через суд опротестовать незаконные поборы, но ее с применением силы вышвырнули из общежития – выставили без вещей и документов. С семьей Рудаковых расправились «цивилизованно» – выселили через суд, несмотря на то что другого жилья у семьи не было, то есть людей попросту отправили на улицу.

Все это стало возможным из-за того, что хозяином у общежития был частник, а хозяин, как известно, вправе диктовать условия. Перед собственником склонились даже суды. «Советский Сахалин» рассказывал о мытарствах жильцов в публикациях «Хозяин – барин» (16 мая 2012 года) и «Общежитие – жильцам!» (20 марта 2015 года).

Многие годы жильцы общежития мучились от чувства бессилия и возмущения, но ничего не могли изменить. Еще в 2006 году один из них – С. Минаев – обратился в областную прокуратуру с запросом, почему хозяином общежития является частная фирма, и получил ответ, в котором сообщалось, что регистрация права на общежитие осуществлена с изначальным нарушением порядка, установленного действующим законодательством: общежитие осталось в «Сахалинэнергострое» незаконно.

Вооружившись этим ответом, жилец обратился в суд, требуя отмены регистрации права собственности на общежитие, которое по документам на то время принадлежало уже «Энергостройсервису». Суд отказал С. Минаеву, так как прошел срок исковой давности. Надо было обращаться в суд в течение первых трех лет после приватизации здания, объяснила судья.

Но откуда люди могли знать о злонамеренных планах учредителей предприятия? Тем не менее после первого неутешительного решения суда жильцы не потеряли надежду на восстановление справедливости, но везде, куда бы они ни обращались, им говорили, что сделать уже ничего нельзя. При этом само общежитие неоднократно переходило от одного юридического лица к другому. В 2004 году, например, ООО СК «Энергострой», в которое было преобразовано ООО «Сахалинэнергострой», влилось в фирму ООО «Энергостройсервис», преподнеся в качестве своего взноса в уставный капитал то самое общежитие. Оно было оценено всего в 20 тыс. рублей! Никого не смущало, что сделки заключались с общежитием, в котором живут люди. Когда же началось массовое возмущение неподъемными суммами оплаты за проживание и жильцы пошли в суды, добиваясь оплаты по муниципальным тарифам, руководство ООО «Энергостройсервис» передало общежитие другому ООО – «Сахкомцентр-2020», у которого руки были еще развязаны. И новый владелец сполна отыгрался на некоторых особо строптивых жильцах.

Во всех инстанциях он выступал как самостоятельное юридическое лицо, как добросовестный приобретатель, но жильцы-то знали, что все юридические лица, участвующие в цепочке сделок по общежитию, подконтрольны одним и тем же физическим лицам. В их числе были известные в области «деловые люди» Николай Кран и Дмитрий Кошеверов. Последний, став депутатом Корсаковского горсобрания, передал полномочия по управлению бизнесом Марине Кошеверовой. В последующем в судах эти факты подтвердились и были судьями учтены.

Ситуация долго оставалась тупиковой, может быть, как раз благодаря этим влиятельным персонам. Но когда власть в области переменилась, оказалось, что ссылки на срок давности не так уж и непробиваемы.

Жильцы понимали, что выступить их защитником, раз уж прокуратура отошла в сторонку, может только администрация Южно-Сахалинска как заинтересованное лицо. Общежитие по закону должно было принадлежать муниципалитету.

В конце 2014 года обращение за 29-ю подписями ушло в мэрию Южно-Сахалинска. В нем жильцы дома по улице Карьерной, 25 просили городскую администрацию оказать содействие в передаче общежития в муниципальную собственность или помочь иным альтернативным образом решить вопрос. Они писали, что находятся в тяжелом положении: платят по 20 тыс. рублей за комнату, при этом практически беззащитны перед капризами хозяина.

Администрация «созрела» только к сентябрю 2015 года. Она направила в арбитражный суд Сахалинской области исковое заявление с просьбой возложить на ООО «Сахкомцентр-2020» обязанность передать общежитие в собственность городского округа «Город Южно-Сахалинск».

Суд пришел к выводу, что здание общежития по существу не приватизировалось, поэтому заявление ответчика о пропуске исковой давности является необоснованным.

Иск администрации Южно-Сахалинска суд удовлетворил. За муниципальным образованием было признано право собственности на спорный объект.

Однако радоваться жильцам было рано. Ответчик обратился с апелляционной жалобой в пятый арбитражный суд, и тот отменил решение областного. И только арбитражный суд Дальневосточного округа поставил точку в длительной истории восстановления законности и справедливости. В конце августа нынешнего года приватизация общежития окончательно была признана незаконной.

Конечно, никто сегодня не будет разбираться, по чьей вине и по чьему, может быть, не совсем бескорыстному содействию жилой объект с жильцами был приватизирован вопреки требованиям закона. Никто не понесет ответственности за отравленные годы проживания десятков семей под пятой бессовестного и бессердечного бизнеса, за нарушенное право на приватизацию жилья. И ведь посмотрите: беззаконие творилось не где-нибудь в глубинке – в столице региона, где собраны законодательная, исполнительная, судебная власти, где заседает уполномоченный по правам человека, где находятся областная прокуратура, следственное управление. Все знали об этом объекте, знали, что на сегодняшний день не должно существовать частных общежитий, и закрывали глаза, хотя люди стучались во все двери. Всех, кто отказывал людям в помощи, вполне устраивала формулировка о пропуске срока давности.

Для проживающих в общежитии жильцов сейчас многое должно измениться. Скорее всего администрация, как в случае с другими принятыми в муниципальную собственность общежитиями, начнет наводить порядок, устанавливать, по праву ли живут там люди, чтобы потом разрешить приватизацию помещений. Это будет долгая и, наверное, не лишенная новых конфликтов история.

Но что станет с теми семьями, которых руководство ООО «Сахкомцентр-2020» успело выселить? Суды, на взгляд пострадавших, не были беспристрастны в решении их участи. Например, семья Рудаковых просила в качестве свидетеля пригласить М. Кириллову, но суд отклонил это ходатайство на том основании, что она сама судится с ООО «Сахкомцентр-2020». Хотя свидетельства М. Кирилловой могли быть решающими: она когда-то руководила объединенным профсоюзным комитетом треста, а работая в кадрах, ведала заселением в общежитие. И могла показать, что Рудаковы законно проживали в общежитии. Дело в том, что у многих жильцов не оказалось на руках ордеров. Но их и не могло быть, рассказывали люди, поскольку ордера оставались у руководства общежития. Когда же начались протесты, судебные процессы, ордера загадочным образом пропали. Кому это было выгодно? Неужели жильцам?

Вернется ли в общежитие М. Кириллова с семьей? Нужно ли выселенным вторично проходить через суды, доказывая свое право на проживание? Рудаковы, например, уже подали исковое заявление. Неужто и теперь, в изменившихся обстоятельствах, суд вынесет отказное решение?

Н. КОТЛЯРЕВСКАЯ.

 
По теме
В общежитии по  Карьерной, 25 в Южно-Сахалинске не утихают страсти. По  решению по последнего суда оно передано из частных рук в городские, до 1 октября все формальности, касающиеся процесса передачи,
Экс-владелица скандально известного общежития по  улице Карьерной, 25 в Южно-Сахалинске продолжает собирать с жильцов плату за проживание, несмотря на то, что суд окончательно признал право собственности на объект за муниципалитетом.
Так, гражданин Д., судимый за преступление, с применением насилия, отбывая наказание в ФКУ ИК-2 УФСИН России по Сахалинской области в октябре 2023 года, находясь в помещении отряда в ходе конфликта с осужденным,
Группой дознания ОМВД России по Курильскому городскому округу возбуждено уголовное дело в отношении 33-летнего жителя села Рейдово, подозреваемого в незаконном хранении оружия.
Тематическое фото Антон Балашов, ИА PrimaMedia - SakhalinMedia.Ru Активному участнику назначено наказание в виде 2 лет и 6 месяцев лишения свободы Тематическое фото Фото: Антон Балашов, ИА PrimaMedia Двое иностранцев осуждены за создание в Южно-Сахалинске экстремистской организации.
SakhalinMedia.Ru
Акция «Безопасная любовь» - Кожно-венерологический диспансер 28 марта 2024 года для пациентов ГБУЗ «Сахалинский областной кожно-венерологический диспансер» сотрудники кабинета медицинской профилактики я Борисов О.А и заведующая венерологического отделения Юферева Т.В.
Кожно-венерологический диспансер
Библиотеки Сахалина объединит единый читательский билет - РИА Сахалин-Курилы О запуске проекта «Единый читательский билет» было объявлено на семинаре-совещании руководителей областных и муниципальных библиотек Сахалинской области, прошедшем 27 марта в Сахалинской областной универсальной научной библиотеке.
РИА Сахалин-Курилы
День научных открытий и путешествий - Охинская ЦБС   В рамках Недели детской книги, которая проходит в дни весенних каникул, в детской библиотеке г. Охи организованы мероприятия во второй тематический день «День научных открытий и путешествий».
Охинская ЦБС