Процент тысячу сбережет

Приложив минимум усилий, можно существенно снизить платеж по ипотечному кредиту и экономить по несколько тысяч рублей семейного бюджета ежемесячно

Расставание без сомнений

Конкуренция в банковском секторе и сравнительно небольшой в последнее время уровень инфляции в стране привели к тому, что появилась возможность снизить ежемесячные платежи по кредитам с помощью рефинансирования, проще говоря – перекредитования. В наиболее выгодном положении оказались получатели ипотечных кредитов, для этой категории клиентов финансовые учреждения предлагают довольно стремительное снижение процентных ставок по кредитам, оформленным несколько лет назад в банках-конкурентах.

Сегодня средневзвешенная ставка по ипотеке составляет ниже 10 процентов, а еще 3 – 5 лет назад она была на треть выше. Условия по взятому в то время кредиту в настоящее время уже кажутся кабальными, особенно когда начинаешь прикидывать и сравнивать сумму ежемесячного платежа при 13 и 10 процентах годовых. В моем случае получилась экономия почти 2 тысячи рублей ежемесячно. И это при условии оформления полиса страхования жизни и здоровья. Данная опция, в отличие от страхования приобретенной в ипотеку квартиры, находящейся в залоге у банка, не обязательна, от нее можно отказаться. Но тогда кредитная ставка автоматически увеличивается на 1 процент. У меня разница в деньгах получилась 12 тысяч рублей в год, страхование жизни и здоровья на этот же период обошлось в 16 тысяч рублей. В итоге, с учетом автоматического снижения на один процент, страховка «от несчастных случаев» обошлась мне в 4 тысячи рублей в год. Тем не менее, у клиента остается право каждый год продлевать страховку, либо от нее отказаться. В последнем случае стоимость кредита просто увеличится на 1 процент. Такие условия прописаны в договоре, который заключен с банком. По-моему, очень даже выгодно и удобно, потому что есть выбор.

Для рефинансирования ипотеки потребуется время – от одного до полутора месяцев. Необходимо собрать определенный пакет документов, при этом немного раскошелиться – куда ж без этого. Потребуется оплатить услуги компании-оценщика (3,5 – 4 тысячи рублей), пошлину в МФЦ за регистрацию новой сделки (800 рублей), а также выложить полторы тысячи за открытие счета. В том банке, куда я переметнулся из-за более выгодных условий, оказывается, еще существует этот пережиток прошлого. Но это мелочи по сравнению с ожидаемой выгодой. Счет в банке-конкуренте требуется для того, чтобы через него провести деньги для полного погашения оставшегося долга перед банком, с которым вы собрались попрощаться.

Разумеется, вначале стоит попытаться снизить процентную ставку в том финансовом учреждении, с которым первоначально начали сотрудничать. Но, как показывает практика, сразу несколько процентных пунктов там не уступят. Лично мне предложили скостить всего-то четверть процента. И то, прежде чем это сделать, рассматривали мое заявление с оной просьбой больше месяца, уведомляя посредством sms-сообщений, что нужно подождать еще чуть-чуть. Издевательство, да и только. Когда стало понятно, что банкиры искусственно затягивают время, сомнений в смене кредитной организации уже не оставалось.

Стимул для ускорения

Итак, проконсультировавшись в банке-конкуренте относительно дальнейших действий, необходимо соблюсти ряд формальностей, чтобы забрать залоговый документ в прежнем банке. Пишете заявление с просьбой о рефинансировании ипотечного кредита, получаете отказ, который ничего не означает. Заключаете предварительный договор с банком-конкурентом, он погашает остаток вашей задолженности перед банком, с которым вы решили прекратить отношения. В течение двух недель вам возвращают залоговый документ на квартиру, с ним идете в МФЦ. К слову, раньше следовало бы обращаться напрямую в Росреестр, но теперь эта процедура проводится только через многофункциональные центры. Через пару недель забираете залоговый документ с печатью о его гашении и уже работаете непосредственно с менеджером нового банка. Он все расскажет, подскажет, поможет и даже вместе с вами отправится в МФЦ для подачи документов на регистрацию сделки, регламентирующей и упорядочивающей взаимоотношения уже с новым банком.

Пока идет процесс перерегистрации и заключения кредитного договора с банком, предложившим вам более выгодные условия, процентная ставка будет выше оговоренной. Это стимулирует не затягивать процесс, а все сделать в кратчайшие сроки. Кстати, в этом больше заинтересованы вы, чтобы не переплачивать каждый месяц лишние пару тысяч рублей. Как только из МФЦ поступает сигнал о готовности всего пакета документов, процентная ставка автоматически снижается, соответственно и денег ежемесячно вам придется отдавать существенно меньше.

В общем, если у вас ипотека со ставкой 12 и более процентов, то есть смысл «закрутить роман» с другим кредитным учреждением. Поверьте, расставание с прежней «ростовщической пассией» приносит только приятные впечатления.

 
По теме
Ипотека как самый реальный способ решить жилищную проблему: «за» и «против» - News.Astv.Ru Волна популярности ипотеки не спадает По итогам 2017 года серьезную положительную динамику показал рынок ИЖК – эта аббревиатура расшифровывается как ипотечное жилищное кредитование.
28.02.2018
 
На Сахалине люди в масках с автоматами напали на сотрудников теруправления Росрыболовства - Sakhalin.Info Информационному агентству Sakh.com стало известно о нападениях на сотрудников Сахалино-Курильского территориального управления Федерального агентства по рыболовству в Корсаковском районе.
18.08.2018 Sakhalin.Info
Сотрудники регионального УФСБ совместно с Поронайским линейным отделом полиции на транспорте в рамках операции “Путина-2018″ задержали очередного браконьера на участке реки Таранка.
16.08.2018 Советский Сахалин
Губернатор Олег Кожемяко в рамках подготовки к Восточному экономическому форуму ознакомился с ходом строительства павильона Сахалинской области на острове Русском во Владивостоке.
17.08.2018 Советский Сахалин
Со 136-летием Южно-Сахалинска жителей и гостей областной столицы поздравит легендарная группа «Иванушки International» и выпускники проекта «Голос» и «Голос.Дети» – Анастасия Спиридонова и Диана Анкудинова.
16.08.2018 Советский Сахалин
4 дня соревнований, долгие месяцы подготовки к событию всероссийского уровня и заслуженные минуты триумфа – финал национального чемпионата “Молодых профессионалов” в Южно-Сахалинске официально закрыт.
13.08.2018 Советский Сахалин
На время проведения мероприятий, посвященных празднованию 73-й годовщине освобождения Сахалина и Курил от японских захватчиков , в областной столице ограничат движение транспорта по некоторым улицам.
16.08.2018 Советский Сахалин
В лагере «Чайка» провели конкурс по основам безопасности обращения детей с огнём и на воде - МЧС Сахалинской области 16 августа в центре медико-социальной реабилитации «Чайка», расположенного в с. Пионеры Холмского городского округа, прошло мероприятие, в формате «кругосветки»,
18.08.2018 МЧС Сахалинской области
На Сахалине за последние 3 года в сельскохозяйственный оборот вернули более 2 тысяч гектаров земель - Правительство Сахалинской области Этого удалось достичь благодаря мелиоративным мероприятиям. В планах – приводить в порядок около тысячи гектаров земель сельхозназначения в год.
17.08.2018 Правительство Сахалинской области
Мэр Южно-Сахалинска Сергей Надсадин побывал в гостях у почетного гражданина Сахалинской области, известного краеведа и активного общественного деятеля Константина Гапоненко.
17.08.2018 Советский Сахалин