Новости города БезФормата.Ru
Южно-Сахалинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Арендный монолит

Построенный в Долинске арендный дом.

На рынке арендного жилья Сахалинской области появился серьезный конкурент, способный существенно снизить цены на этот вид услуг

За неполные два года региональным властям удалось создать на Сахалине и Курилах жилой фонд под сдачу в аренду квартир населению по фиксированной низкой цене. Еще недавно эта идея вызывала у многих скепсис, а сегодня обрела реальные очертания. Для реализации амбициозного плана в области учредили компанию-оператора – АО «Сахалинское ипотечное агентство». Мы попросили ее руководителя Геннадия Осипова подвести промежуточные итоги работы.

– Геннадий Алексеевич, насколько успешно складывались дела в текущем году по сравнению с предыдущим?

– Довольно успешно. В прошлом году мы только начали работать в этом направлении и построили 8 арендных домов на 250 квартир. С начала 2017 года сдано в эксплуатацию уже 9 таких объектов, еще 39 находится в стадии строительства или заключения договоров. Работы ведутся почти во всех муниципальных образованиях области, за исключением Охинского и Ногликского районов. До конца этого года планируется сдать дома в Шахтерске, Смирных, Тымовском, Томари и Александровске-Сахалинском.

Стройка на Шикотане

Начались работы и на Курилах. Один дом достраивается в Северо-Курильске, четыре объекта возводится на Шикотане, два из них планируется сдать до конца текущего года. Начался завоз стройматериалов на Итуруп. По заявкам глав местных администраций на отдаленных островах необходимо будет построить порядка 270 квартир.

Наиболее обширный фронт работ разворачивается в областном центре, где потребность в таком жилье оценивается в 1700 квартир. В настоящее время, помимо уже сданного в эксплуатацию жилья рядом с Холмским шоссе, строится 40-квартирный дом возле жилого комплекса «Адмирал», еще два таких же объекта будут возведены в планировочном районе Новоалександровск, сейчас ведется их проектирование. В общем, намеченный ранее план работ выполняется в полном объеме.

– Какова сегодня цена аренды жилья, построенного по линии Сахалинского ипотечного агентства?

– В Южно-Сахалинске за аренду однокомнатной квартиры платят 12 тысяч рублей вместо сложившейся на рынке цены в 25 тысяч рублей. Плюс стоимость коммунальных услуг. В поселке Смирных однокомнатное жилье обходится арендатору в 6 тысяч рублей.

Сдача первого арендного дома в Аниве в 2016 году

– В последнее время остро встал вопрос о качестве сдаваемого строителями жилья. От новоселов поступают претензии на протекающие крыши, окна, неправильно спроектированную систему отопления или вентиляции. Насколько актуальна эта проблема для вашего агентства?

– Мы этому уделяем пристальное внимание, строительство ведется не по типовому проекту, он подбирается для каждого района отдельно с учетом сейсмики, архитектурных особенностей. Все согласовывается с главами администраций. Наши дома возводятся с использованием монолитной технологии. Мы отходим от практики строительства только трехэтажных домов, теперь проектируется пять и более этажей. Предусмотрен и гарантийный срок эксплуатации – 5 лет. Если в этот период обнаруживаются недостатки, то застройщик за свой счет обязан их устранить. Но в целом дома сдаются очень качественные.

– Монолитное жилье считается наиболее прочным и качественным, а значит и его себестоимость выше. Вам удается укладываться в установленные ранее ценовые параметры?

– Конечно. В среднем цена квадратного метра обходится нам в 60 тысяч рублей, в зависимости от территориального планирования. В Южно-Сахалинске квадрат стоит 61,5 тысячи рублей, на Курилах, разумеется, дороже – порядка 80 тысяч рублей. Признаюсь, придерживаться таких цен в течение нескольких лет нелегко из-за инфляции, но мы понимаем, что задача у нас социально ориентированная. Наше агентство образовано правительством области не для того, чтобы зарабатывать деньги, а для решения жилищной проблемы.

Сданный в эксплуатацию арендный дом в Корсакове.

– Спрос на арендное жилье велик в областном центре. Но есть ли он в отдаленных районах? Насколько я помню, раньше в Макарове, Поронайске можно было снять квартиру за оплату коммунальных услуг.

– Как оказалось, потребность очень большая. Например, от Поронайской администрации сначала поступила одна заявка, дом построили, заселили, потом выяснилось, что еще желающие появились. Глава района тут же подает дополнительную заявку. Второй дом только построили, мэр говорит – еще надо.

В бюджетные организации, государственные и муниципальные ведомства на работу приходят молодые специалисты, создают семьи, поэтому спрос на жилье и в районах велик. Тем более, что арендаторы через полгода имеют право выкупить квартиру по себестоимости и с использованием займа от нашего агентства по низкой процентной ставке. Такие заявки уже к нам поступают.

– Почему Оха и Ноглики обойдены вниманием Сахалинского ипотечного агентства? Ведь эти муниципальные образования считаются более благополучными с точки зрения развития экономики.

– В Ногликах банально не могут подобрать земельный участок для строительства, а в Охе оказалось проще и дешевле приобрести для этих целей жилье на вторичном рынке. Интересный факт: в прошлом году в Охе сдали дом по другой программе, и новоселы, собственники некоторых квартир, выставили их на продажу за цену значительно ниже себестоимости. В общем, в этих двух районах, как ни странно, потребность в арендном жилье если и есть, то минимальная.

Вручение ключей от квартир арендного дома в Корсакове

– Наверняка уже сверстан план работы Сахалинского ипотечного агентства на следующий год. Отразится на его реализации ожидающееся в 2018 году существенное сокращение темпов строительства?

– Нет. Перед нами поставлены конкретные задачи, и мы их выполним. В общей сложности нам необходимо сдать 4,5 тысячи квартир, предназначенных под сдачу в аренду. Для выполнения этой программы нам понадобится еще около двух лет. Единственная проблема, с которой мы сталкиваемся сегодня, – это отсутствие свободной земли в Южно-Сахалинске. А ведь самый большой объем строительства ведется именно в областном центре, потому что, как я уже отмечал, здесь наибольший спрос на такое жилье. В следующем году мы удовлетворим все заявки на строительство из районов. Останется только Южно-Сахалинск. Мы плотно взаимодействуем с городской администрацией по вопросу выделения участков под строительство арендного жилья.

– Сахалинское ипотечное агентство также активный участник организации жилищно-строительных кооперативов. Как обстоят дела в этом сегменте?

– Пока в Сахалинской области создано четыре ЖСК: один в Аниве и три в Южно-Сахалинске. Эта форма организации строительства еще до конца не отработана, ощущается отсутствие порядка во взаимоотношениях между участниками жилищно-строительного кооператива, муниципальными властями и нашим агентством. В связи с этим я внес в правительство региона предложения по упорядочению этого процесса. Нужна четкая координация действий, которой сейчас, к сожалению, нет. Надеюсь, что в ближайшее время будет найдено верное решение и жилищно-строительные кооперативы заработают более интенсивно. Тем не менее, в такой форме на сегодняшний день в областном центре ведется строительство двух домов на 143 и 300 квартир, еще для одного дома подбирается земельный участок. Недавно в Аниве приступили к возведению 30-квартирного жилого дома.

Для получения льготного ипотечного займа в наше агентство обратились около четырех сотен человек, большая часть из них получила одобрение. Договоры заключены на сумму более 258 млн рублей.

Кроме того, одобрено 75 заявок, поступивших к нам от желающих вести индивидуальное жилищное строительство. С 37 семьями заключены договоры на получение ипотеки на сумму более 114 млн рублей.

Фото предоставлено Сахалинским ипотечным агентством

Последние новости Сахалинской области по теме:
Арендный монолит

Арендный монолит - Южно-Сахалинск
Построенный в Долинске арендный дом. На рынке арендного жилья Сахалинской области появился серьезный конкурент,
15:14 13.11.2017 РИА Сахалин-Курилы
"Сахалинское ипотечное агенство": "наша цель – развивать строительство" - CitySakh.Ru
"Сахалинское ипотечное агенство": "наша цель – развивать строительство" - Южно-Сахалинск
В островной области более двух лет работает АО «Сахалинское ипотечное агентство».
14:13 13.11.2017 CitySakh.Ru
Сахалинские полицейские разыскивают троих подозреваемых в совершении кражи - Sakhalin.InfoУМВД России по Южно-Сахалинску разыскивает двоих мужчин и одну женщину, подозреваемых в совершении кражи имущества из жилого дома по улице Нагорной.
17.11.2017 Sakhalin.Info
УМВД России по Южно-Сахалинску разыскивает двоих мужчин и одну женщину, подозреваемых в совершении кражи имущества из жилого дома по улице Нагорной.
17.11.2017 Yuzhno.Sakh.Ru
ООО "Армада" начало фундаментные работы - Sakhalin.InfoВ Южно-Курильском районе идет строительство арендного жилья. Как рассказала начальник отдела архитектуры и капитального строительства местной администрации Аксиния Пыхтина,
16.11.2017 Sakhalin.Info
Более 2 тысяч квартир планируют построить к 2020-му году в Сахалинской области - SakhalinMedia.RuСтроительство 39-ти арендных домов развернулось в 14-ти муниципальных образованиях региона 16 ноября, SakhalinMedia.
16.11.2017 SakhalinMedia.Ru
К 2020 году в Сахалинской области построят более двух тысяч арендных квартир.
16.11.2017 Sakhalin.Info
Число арендных квартир в Сахалинской области превысит 2 тысячи - News.Astv.RuК 2020-му году в Сахалинской области построят более двух тысяч арендных квартир.
16.11.2017 News.Astv.Ru
Сахалинское ипотечное агентство планирует в 2020 году построить на островах более двух тысяч арендных квартир.
16.11.2017 РИА Сахалин-Курилы
Такой прогноз дает островное «Сахалинское ипотечное агентство». В настоящее время строительство 39-ти арендных домов развернулось в 14-ти муниципальных образованиях региона.
16.11.2017 Правительство Сахалинской области
Сахалинским бюджетникам разъяснили механизм участия в программе жилищного строительства - Sakhalin.InfoНа территории Сахалинской области действует несколько государственных и региональных программ, которые позволяют островитянам, имеющим постоянную или временную прописку, улучшить свои жилищные условия за казенный счёт.
31.10.2017 Sakhalin.Info
В трех селах Углегорского района установили резервные дизель-генераторы - Sakhalin.InfoСпециалисты ПАО "Сахалинэнерго" завершили доставку дизель-генераторов в сёла Тельновское, Лесогорское и Бошняково Углегорского района.
17.11.2017 Sakhalin.Info
Магазин "Степ", расположенный в торговом комплексе "Славянский" в Южно-Сахалинске, 18, 19 и 20 ноября приглашает своих постоянных покупателей и всех желающих на клиентские дни.
17.11.2017 Yuzhno.Sakh.Ru
В сахалинском совхозе «Тепличный» началась массовая реализация овощей поздних сортов – свеклы, моркови, белокочанной капусты и картофеля.
17.11.2017 РИА Сахалин-Курилы
Судно "Федор Ушаков". - Советский Сахалин
Российский флаг поднят на ледокольном судне   “Федор Ушаков”
  Судно “Федор Ушаков”. Торжественная церемония поднятия   государственного флага РФ на новом ледокольном судне “Федор   Ушаков” состоялась в Мурманске.
Советский Сахалин
Картошки хватит всем. - Советский Сахалин
Что у нас в закромах? Урожай-2017
Картошки хватит всем. Судя по предварительным данным, которыми располагает министерство сельского хозяйства Сахалинской области, картофеля и овощей, собранных и заложенных на хранение,
Советский Сахалин
75 процентов – в федеральный бюджет, 25 процентов – в сахалинский бюджет.  Госдума приняла во II чтении проект об особенностях   межбюджетных отношений в 2018 – 2020 годах
  Госдума 10 ноября приняла во втором   чтении поправки в Бюджетный кодекс, регулирующие   особенности предоставления дотаций регионам и распределения   налоговых поступлений в бюджеты бюджетной системы РФ.
Советский Сахалин
Циклон спровоцировал в Корсакове череду ДТП - Sakhalin.InfoСегодня около 15:00 во дворе дома №51 на улице Советской в Корсакове столкнулись четыре автомобиля.
18.11.2017 Sakhalin.Info
В Южно-Сахалинске житель г. Макаров обвиняется в причинении телесных повреждений сожительнице, повлекших её смерть - Следственный комитетСледственным отделом по г. Южно-Сахалинск следственного управления Следственного комитета РФ по Сахалинской области (руководитель отдела Беган М.А.
17.11.2017 Следственный комитет
Водитель "Тойоты" протаранил опору ЛЭП в Холмске - Sakhalin.InfoНапротив торгового центра "Колизей" в Холмске водитель Toyota Crown протаранил опору ЛЭП.
18.11.2017 Sakhalin.Info
i (2555) - Советский Сахалин
Сахалинский областной суд оставил под арестом экс-губернатора  Хорошавина
Областной суд   оставил под арестом экс-губернатора Сахалинской области   Александра Хорошавина, обвиняемого в получении взяток,   сообщили  14 ноября ТАСС в суде.
Советский Сахалин
«Край света» в 2018 году возглавит Федор Бондарчук - News.Astv.RuНовым почетным президентом кинофестиваля «Край света» станет актер, режиссер Федор Бондарчук.
18.11.2017 News.Astv.Ru
"Дамские угодники" в Южно-Сахалинске - Sakhalin.Info17 ноября в Южно-Сахалинске выступили "Дамские угодники". "Дамские угодники"- это настоящий театр, созданный мужчинами, чье призвание — специально для женщин воплощать красоту в танце.
18.11.2017 Sakhalin.Info
Фотовыставка Даниила Дёмкина открылась - Краеведческий музей«На самом краешке земли»  так называется выставка сахалинского фотографа-любителя Даниила Дёмкина, которая посвящена Году экологии и 70-летию образования Сахалинской области.
17.11.2017 Краеведческий музей
Сцена из спектакля  «Трагедия о Макбете» (Гродненский областной театр кукол). - Советский Сахалин
Куклы перешли все границы. Международный фестиваль театров
Сцена из спектакля  «Трагедия о Макбете» (Гродненский областной театр кукол).
Советский Сахалин
Федор Бондарчук с 2018 года станет президентом   кинофестиваля “Край света”
  Международный   кинофестиваль “Край света”, который с 2013 года проводится   в Южно-Сахалинске, в 2018-м впервые объединит Сахалин и   Калининград.
Советский Сахалин
Сцена из спектакля "Три сестры". - Советский Сахалин
    Парижский театр “Одеон” перенес чеховских трех сестер в эпоху Дональда Трампа
  Сцена из спектакля “Три сестры”.   Парижский “Одеон – Театр Европы” преподнес в этом году Антону Павловичу Чехову два больших сюрприза.
Советский Сахалин
Воспитанники детских садов Курильского района и их родители определили лучших на соревнованиях по футболу - Sakhalin.InfoВ Курильске в рамках проекта "Спорт в семью" прошли соревнования Детсадовской семейной лиги по футболу, организованные специалистами районного физкультурно-оздоровительного комплекса.
18.11.2017 Sakhalin.Info
«Ленинградка» (Санкт-Петербург) VS. «Сахалин» (Южно-Сахалинск) - Минспорт Сахалинской области18 ноября состоятся матчи 6 тура чемпионата женской волейбольной Суперлиги.
18.11.2017 Минспорт Сахалинской области
18 ноября «Сахалин» проведет первый матч чемпионата Молодежной лиги - Минспорт Сахалинской областиСегодня начинается чемпионат женской волейбольной Молодежной лиги. Ее участницами стали десять команд, чьи основные составы выступают в Суперлиге.
18.11.2017 Минспорт Сахалинской области
На Сахалине наградили знатоков правил безопасности - ТИА Острова
Авторизация / Зарегистрироваться /
14:09 10 Ноября Иностранец предлагал взятку сахалинскому полицейскому за «покровительство» 15:53 7 Ноября В Чехов-центре будет назначен новый директор 14:58 7 Ноября Холмские полицейские задержали убийцу-расчлените
ТИА Острова
На Сахалине наградили знатоков правил безопасности - ТИА Острова
Авторизация / Зарегистрироваться /
14:09 10 Ноября Иностранец предлагал взятку сахалинскому полицейскому за «покровительство» 15:53 7 Ноября В Чехов-центре будет назначен новый директор 14:58 7 Ноября Холмские полицейские задержали убийцу-расчлените
ТИА Острова
События и люди
  В России самым предпочтительным видом застройки считается городской коттедж.
Советский Сахалин
Представители сахалинского правительства и ОНФ объединят усилия в решении наболевших проблем - Sakhalin.InfoЛиквидация в школах второй смены, улучшение медицинского обслуживания жителей, сохранение лесов и рыбных запасов, ускорение газификации районов области и внедрение новых технологий переработки мусора.
18.11.2017 Sakhalin.Info
Сегодня днём южная часть острова Сахалин оказалась под воздействием циклона.
18.11.2017 News.Astv.Ru
Сотрудники уголовного розыска подразделения полиции по Поронайскому району задержали двоих местных жителей 1997 и 1999 года рождения.
17.11.2017 РИА Сахалин-Курилы
В выходные на Сахалине ожидается штормовая погода - ТИА Острова14:09 10 Ноября Иностранец предлагал взятку сахалинскому полицейскому за «покровительство» 17:48 10 Ноября Жительницу Южно-Сахалинска, задолжавшую 26 миллионов,
16.11.2017 ТИА Острова
«Край света» в 2018 году возглавит Федор Бондарчук - News.Astv.RuНовым почетным президентом кинофестиваля «Край света» станет актер, режиссер Федор Бондарчук.
18.11.2017 News.Astv.Ru