Новости города БезФормата.Ru
Южно-Сахалинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Арендный монолит

Построенный в Долинске арендный дом.

На рынке арендного жилья Сахалинской области появился серьезный конкурент, способный существенно снизить цены на этот вид услуг

За неполные два года региональным властям удалось создать на Сахалине и Курилах жилой фонд под сдачу в аренду квартир населению по фиксированной низкой цене. Еще недавно эта идея вызывала у многих скепсис, а сегодня обрела реальные очертания. Для реализации амбициозного плана в области учредили компанию-оператора – АО «Сахалинское ипотечное агентство». Мы попросили ее руководителя Геннадия Осипова подвести промежуточные итоги работы.

– Геннадий Алексеевич, насколько успешно складывались дела в текущем году по сравнению с предыдущим?

– Довольно успешно. В прошлом году мы только начали работать в этом направлении и построили 8 арендных домов на 250 квартир. С начала 2017 года сдано в эксплуатацию уже 9 таких объектов, еще 39 находится в стадии строительства или заключения договоров. Работы ведутся почти во всех муниципальных образованиях области, за исключением Охинского и Ногликского районов. До конца этого года планируется сдать дома в Шахтерске, Смирных, Тымовском, Томари и Александровске-Сахалинском.

Стройка на Шикотане

Начались работы и на Курилах. Один дом достраивается в Северо-Курильске, четыре объекта возводится на Шикотане, два из них планируется сдать до конца текущего года. Начался завоз стройматериалов на Итуруп. По заявкам глав местных администраций на отдаленных островах необходимо будет построить порядка 270 квартир.

Наиболее обширный фронт работ разворачивается в областном центре, где потребность в таком жилье оценивается в 1700 квартир. В настоящее время, помимо уже сданного в эксплуатацию жилья рядом с Холмским шоссе, строится 40-квартирный дом возле жилого комплекса «Адмирал», еще два таких же объекта будут возведены в планировочном районе Новоалександровск, сейчас ведется их проектирование. В общем, намеченный ранее план работ выполняется в полном объеме.

– Какова сегодня цена аренды жилья, построенного по линии Сахалинского ипотечного агентства?

– В Южно-Сахалинске за аренду однокомнатной квартиры платят 12 тысяч рублей вместо сложившейся на рынке цены в 25 тысяч рублей. Плюс стоимость коммунальных услуг. В поселке Смирных однокомнатное жилье обходится арендатору в 6 тысяч рублей.

Сдача первого арендного дома в Аниве в 2016 году

– В последнее время остро встал вопрос о качестве сдаваемого строителями жилья. От новоселов поступают претензии на протекающие крыши, окна, неправильно спроектированную систему отопления или вентиляции. Насколько актуальна эта проблема для вашего агентства?

– Мы этому уделяем пристальное внимание, строительство ведется не по типовому проекту, он подбирается для каждого района отдельно с учетом сейсмики, архитектурных особенностей. Все согласовывается с главами администраций. Наши дома возводятся с использованием монолитной технологии. Мы отходим от практики строительства только трехэтажных домов, теперь проектируется пять и более этажей. Предусмотрен и гарантийный срок эксплуатации – 5 лет. Если в этот период обнаруживаются недостатки, то застройщик за свой счет обязан их устранить. Но в целом дома сдаются очень качественные.

– Монолитное жилье считается наиболее прочным и качественным, а значит и его себестоимость выше. Вам удается укладываться в установленные ранее ценовые параметры?

– Конечно. В среднем цена квадратного метра обходится нам в 60 тысяч рублей, в зависимости от территориального планирования. В Южно-Сахалинске квадрат стоит 61,5 тысячи рублей, на Курилах, разумеется, дороже – порядка 80 тысяч рублей. Признаюсь, придерживаться таких цен в течение нескольких лет нелегко из-за инфляции, но мы понимаем, что задача у нас социально ориентированная. Наше агентство образовано правительством области не для того, чтобы зарабатывать деньги, а для решения жилищной проблемы.

Сданный в эксплуатацию арендный дом в Корсакове.

– Спрос на арендное жилье велик в областном центре. Но есть ли он в отдаленных районах? Насколько я помню, раньше в Макарове, Поронайске можно было снять квартиру за оплату коммунальных услуг.

– Как оказалось, потребность очень большая. Например, от Поронайской администрации сначала поступила одна заявка, дом построили, заселили, потом выяснилось, что еще желающие появились. Глава района тут же подает дополнительную заявку. Второй дом только построили, мэр говорит – еще надо.

В бюджетные организации, государственные и муниципальные ведомства на работу приходят молодые специалисты, создают семьи, поэтому спрос на жилье и в районах велик. Тем более, что арендаторы через полгода имеют право выкупить квартиру по себестоимости и с использованием займа от нашего агентства по низкой процентной ставке. Такие заявки уже к нам поступают.

– Почему Оха и Ноглики обойдены вниманием Сахалинского ипотечного агентства? Ведь эти муниципальные образования считаются более благополучными с точки зрения развития экономики.

– В Ногликах банально не могут подобрать земельный участок для строительства, а в Охе оказалось проще и дешевле приобрести для этих целей жилье на вторичном рынке. Интересный факт: в прошлом году в Охе сдали дом по другой программе, и новоселы, собственники некоторых квартир, выставили их на продажу за цену значительно ниже себестоимости. В общем, в этих двух районах, как ни странно, потребность в арендном жилье если и есть, то минимальная.

Вручение ключей от квартир арендного дома в Корсакове

– Наверняка уже сверстан план работы Сахалинского ипотечного агентства на следующий год. Отразится на его реализации ожидающееся в 2018 году существенное сокращение темпов строительства?

– Нет. Перед нами поставлены конкретные задачи, и мы их выполним. В общей сложности нам необходимо сдать 4,5 тысячи квартир, предназначенных под сдачу в аренду. Для выполнения этой программы нам понадобится еще около двух лет. Единственная проблема, с которой мы сталкиваемся сегодня, – это отсутствие свободной земли в Южно-Сахалинске. А ведь самый большой объем строительства ведется именно в областном центре, потому что, как я уже отмечал, здесь наибольший спрос на такое жилье. В следующем году мы удовлетворим все заявки на строительство из районов. Останется только Южно-Сахалинск. Мы плотно взаимодействуем с городской администрацией по вопросу выделения участков под строительство арендного жилья.

– Сахалинское ипотечное агентство также активный участник организации жилищно-строительных кооперативов. Как обстоят дела в этом сегменте?

– Пока в Сахалинской области создано четыре ЖСК: один в Аниве и три в Южно-Сахалинске. Эта форма организации строительства еще до конца не отработана, ощущается отсутствие порядка во взаимоотношениях между участниками жилищно-строительного кооператива, муниципальными властями и нашим агентством. В связи с этим я внес в правительство региона предложения по упорядочению этого процесса. Нужна четкая координация действий, которой сейчас, к сожалению, нет. Надеюсь, что в ближайшее время будет найдено верное решение и жилищно-строительные кооперативы заработают более интенсивно. Тем не менее, в такой форме на сегодняшний день в областном центре ведется строительство двух домов на 143 и 300 квартир, еще для одного дома подбирается земельный участок. Недавно в Аниве приступили к возведению 30-квартирного жилого дома.

Для получения льготного ипотечного займа в наше агентство обратились около четырех сотен человек, большая часть из них получила одобрение. Договоры заключены на сумму более 258 млн рублей.

Кроме того, одобрено 75 заявок, поступивших к нам от желающих вести индивидуальное жилищное строительство. С 37 семьями заключены договоры на получение ипотеки на сумму более 114 млн рублей.

Фото предоставлено Сахалинским ипотечным агентством

Последние новости Сахалинской области по теме:
Арендный монолит

Арендный монолит - Южно-Сахалинск
Построенный в Долинске арендный дом. На рынке арендного жилья Сахалинской области появился серьезный конкурент,
15:14 13.11.2017 РИА Сахалин-Курилы
"Сахалинское ипотечное агенство": "наша цель – развивать строительство" - CitySakh.Ru
"Сахалинское ипотечное агенство": "наша цель – развивать строительство" - Южно-Сахалинск
В островной области более двух лет работает АО «Сахалинское ипотечное агентство».
14:13 13.11.2017 CitySakh.Ru
20 ноября в 1:21 диспетчеру смирныховского гарнизона пожарной охраны поступило сообщение о возгорании в одной из квартир жилого трехквартирного дома по улице Торговой.
21.11.2017 Sakhalin.Info
Две комнаты и веранда сгорели в жилом доме в Смирных - News.Astv.Ru20 ноября в 01.21 диспетчеру Смирныховского гарнизона пожарной охраны поступило сообщение о том, что в одной из квартир жилого трехквартирного дома по улице Торговой произошел пожар.
21.11.2017 News.Astv.Ru
Сахалинская полиция ищёт троих граждан, подозреваемых в краже - CitySakh.RuПолицейскими Южно-Сахалинска разыскиваются двое мужчин и одна женщина, подозреваемые в совершении кражи имущества из жилого дома по улице Нагорной.
20.11.2017 CitySakh.Ru
Сахалинские полицейские разыскивают троих подозреваемых в совершении кражи - Sakhalin.InfoУМВД России по Южно-Сахалинску разыскивает двоих мужчин и одну женщину, подозреваемых в совершении кражи имущества из жилого дома по улице Нагорной.
17.11.2017 Sakhalin.Info
УМВД России по Южно-Сахалинску разыскивает двоих мужчин и одну женщину, подозреваемых в совершении кражи имущества из жилого дома по улице Нагорной.
17.11.2017 Yuzhno.Sakh.Ru
ООО "Армада" начало фундаментные работы - Sakhalin.InfoВ Южно-Курильском районе идет строительство арендного жилья. Как рассказала начальник отдела архитектуры и капитального строительства местной администрации Аксиния Пыхтина,
16.11.2017 Sakhalin.Info
Более 2 тысяч квартир планируют построить к 2020-му году в Сахалинской области - SakhalinMedia.RuСтроительство 39-ти арендных домов развернулось в 14-ти муниципальных образованиях региона 16 ноября, SakhalinMedia.
16.11.2017 SakhalinMedia.Ru
К 2020 году в Сахалинской области построят более двух тысяч арендных квартир.
16.11.2017 Sakhalin.Info
Число арендных квартир в Сахалинской области превысит 2 тысячи - News.Astv.RuК 2020-му году в Сахалинской области построят более двух тысяч арендных квартир.
16.11.2017 News.Astv.Ru
Сахалинское ипотечное агентство планирует в 2020 году построить на островах более двух тысяч арендных квартир.
16.11.2017 РИА Сахалин-Курилы
Администрация Охинского района прорабатывает вопрос продажи наваги в социальных торговых сетях по фиксированной доступной цене для людей ниже среднего достатка.
20.01.2018 Sakhalin.Info
Навагу по социальной цене 19 января завезли на рынок «Техник» в Южно-Сахалинске.
19.01.2018 РИА Сахалин-Курилы
Резидент территории опережающего развития «Горный воздух» на Сахалине построит более 20 шале с сопутствующими услугами для любителей горнолыжных склонов.
19.01.2018 РИА Сахалин-Курилы
МРОТ в 2018 году и северные надбавки.  Комментарий   Сахалинского областного союза организаций профсоюзов
  История вопроса   Вопрос постоянного увеличения минимального размера оплаты труда в России и его доведения до уровня прожиточного минимума трудоспособного населения всегда являлся одним из ключевых в работе ро
Советский Сахалин
30451773 - Советский Сахалин
На Сахалине “Росгеология” исследует перспективный на   уголь объект
  АО “Дальневосточное   ПГО” (входит в состав государственного геологического   холдинга “Росгеология”) исследует на перспективный уголь   объект на севере Сахалина.
Советский Сахалин
ТЭО проекта транспортного перехода на Сахалин будет   готово в январе  
    Технико-экономическое   обоснование (ТЭО) проекта по строительству транспортного   перехода на Сахалин будет готово в январе, сообщил   11 января  журналистам министр транспорта РФ Максим Соколов.
Советский Сахалин
При столкновении двух иномарок в Южно-Сахалинске пострадал человек - News.Astv.RuДТП произошло сегодня, 20 января, примерно в 10:30 в Южно-Сахалинске, на Коммунистическом проспекте в районе дома №21.
20.01.2018 News.Astv.Ru
В Ногликах пожарные ликвидировали возгорание легкового автомобиля. ЧП случилось на ул.
20.01.2018 РИА Сахалин-Курилы
Свидетелем жестокой картины стал сегодня южносахалинец, приехавший помыть свою машину на Мира, 2в/4.
20.01.2018 Yuzhno.Sakh.Ru
Южносахалинцев приглашают на елочные базары - ТИА Острова
Авторизация / Зарегистрироваться /
17:29 12 Января Южносахалинцы могут купить свежемороженую навагу по рекордно низкой цене 15:31 12 Января На стадионе «Космос» в Южно-Сахалинске откроют каток 16:02 12 Января В «Кристалле» проходят мастер-классы по
ТИА Острова
“Форма воды”: любовь без границ - CitySakh.RuНовый проект известного голливудского сказочника Гильермо дель Торо произвёл фурор на всех кинофестивалях прошлого года.
20.01.2018 CitySakh.Ru
В Поронайске завершился муниципальный этап конкурса патриотической песни "Виктория" - Sakhalin.InfoМуниципальный этап конкурса художественного слова и патриотической песни "Виктория" среди школьников прошел в концертном зале культурно-досугового центра "Мир" в Поронайске.
20.01.2018 Sakhalin.Info
В Сахалинском колледже искусств проводили Святки - Sakhalin.Info20 января в стенах Сахалинского колледжа искусств в рамках музыкально-образовательного проекта "Классика — детям" с большим успехом прошло театрализованное представление "Вот и Святки, да все празднички".
20.01.2018 Sakhalin.Info
II7A0318 - Советский Сахалин
Подведены итоги выставки-конкурса «Ретроёлка – 2018»
Проект «Ретроёлка» в Сахалинском областном краеведческом музее реализуется с 2003 года.
Советский Сахалин
Александр Романов. - Советский Сахалин
Музыкальный Дед Мороз. Предновогоднее интервью
  Взять интервью у Деда Мороза? В конце декабря, перед самым Новым годом?
Советский Сахалин
Олеся Иванова и ее икебана. - Советский Сахалин
Чародеи «Зимнего волшебства». Творчество
Олеся Иванова и ее икебана. Не изменяя традиции, южно-сахалинская школа икебаны Согецу, созданная Александрой Кудряшовой, в предновогодние дни в «Мега Палас Отеле» провела конкурс «Принцесса Елка» для детей и взрослых.
Советский Сахалин
Скончался экс-депутат Сахалинской областной Думы Анатолий Жук, сообщили РИА «Сахалин-Курилы» его бывшие коллеги.
20.01.2018 РИА Сахалин-Курилы
Южносахалинские лыжники выиграли первенство области - Минспорт Сахалинской областиТретий соревновательный день первенства области на призы "Дружбы" выявил сильнейших лыжников-спринтеров 2000-2001 года рождения.
20.01.2018 Минспорт Сахалинской области
Третий день первенства области на призы "Дружба" по лыжным гонкам преподнес участникам и тренерам довольно неприятный сюрприз.
20.01.2018 Yuzhno.Sakh.Ru
До 30 тысяч перепелиных яиц будет вырабатывать новый инкубатор в Аниве - ТИА Острова
Авторизация / Зарегистрироваться /
17:29 12 Января Южносахалинцы могут купить свежемороженую навагу по рекордно низкой цене 15:31 12 Января На стадионе «Космос» в Южно-Сахалинске откроют каток 16:02 12 Января В «Кристалле» проходят мастер-классы по
ТИА Острова
Южносахалинцев приглашают на елочные базары - ТИА Острова
Авторизация / Зарегистрироваться /
17:29 12 Января Южносахалинцы могут купить свежемороженую навагу по рекордно низкой цене 15:31 12 Января На стадионе «Космос» в Южно-Сахалинске откроют каток 16:02 12 Января В «Кристалле» проходят мастер-классы по
ТИА Острова
Южносахалинцев приглашают на елочные базары - ТИА Острова
11:17 Сегодня В Южно-Сахалинске открылся исторический парк 10:48 Сегодня В доме инвалидов Южно-Сахалинска отпраздновали Рождество 09:22 Сегодня В новом анивском инкубатории вывели более 12 тысяч цыплят 10:59 Сегодня С 23 января записать ребенка в первый класс южно-сахалинцы смогут
17:29 12 Января Южносахалинцы могут купить свежемороженую навагу по рекордно низкой цене 15:31 12 Января На стадионе «Космос» в Южно-Сахалинске откроют каток 16:02 12 Января В «Кристалле» проходят мастер-классы по
ТИА Острова
Flash is required! По всей области прошли службы в храмах и обряды освящения воды.
20.01.2018 ГТРК Сахалин
Скончался экс-депутат Сахалинской областной Думы Анатолий Жук, сообщили РИА «Сахалин-Курилы» его бывшие коллеги.
20.01.2018 РИА Сахалин-Курилы
Тяжелая техника раскапывает протоку Изменчивого - Sakhalin.InfoПротоку, соединяющую озеро Изменчивое с Охотским морем, раскапывает тяжелая техника.
20.01.2018 Sakhalin.Info
Бесплатные занятия на лыжах пройдут на выходных на лыжной базе «Спартак» - Минспорт Сахалинской областиМинистерство спорта и молодежной политики Сахалинской области совместно с южносахалинским Центром молодежных инициатив приглашает горожан на регулярные фитнес тренировки.
19.01.2018 Минспорт Сахалинской области
Администрация Охинского района прорабатывает вопрос продажи наваги в социальных торговых сетях по фиксированной доступной цене для людей ниже среднего достатка.
20.01.2018 Sakhalin.Info