Новости города БезФормата.Ru
Южно-Сахалинск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Арендный монолит

Построенный в Долинске арендный дом.

На рынке арендного жилья Сахалинской области появился серьезный конкурент, способный существенно снизить цены на этот вид услуг

За неполные два года региональным властям удалось создать на Сахалине и Курилах жилой фонд под сдачу в аренду квартир населению по фиксированной низкой цене. Еще недавно эта идея вызывала у многих скепсис, а сегодня обрела реальные очертания. Для реализации амбициозного плана в области учредили компанию-оператора – АО «Сахалинское ипотечное агентство». Мы попросили ее руководителя Геннадия Осипова подвести промежуточные итоги работы.

– Геннадий Алексеевич, насколько успешно складывались дела в текущем году по сравнению с предыдущим?

– Довольно успешно. В прошлом году мы только начали работать в этом направлении и построили 8 арендных домов на 250 квартир. С начала 2017 года сдано в эксплуатацию уже 9 таких объектов, еще 39 находится в стадии строительства или заключения договоров. Работы ведутся почти во всех муниципальных образованиях области, за исключением Охинского и Ногликского районов. До конца этого года планируется сдать дома в Шахтерске, Смирных, Тымовском, Томари и Александровске-Сахалинском.

Стройка на Шикотане

Начались работы и на Курилах. Один дом достраивается в Северо-Курильске, четыре объекта возводится на Шикотане, два из них планируется сдать до конца текущего года. Начался завоз стройматериалов на Итуруп. По заявкам глав местных администраций на отдаленных островах необходимо будет построить порядка 270 квартир.

Наиболее обширный фронт работ разворачивается в областном центре, где потребность в таком жилье оценивается в 1700 квартир. В настоящее время, помимо уже сданного в эксплуатацию жилья рядом с Холмским шоссе, строится 40-квартирный дом возле жилого комплекса «Адмирал», еще два таких же объекта будут возведены в планировочном районе Новоалександровск, сейчас ведется их проектирование. В общем, намеченный ранее план работ выполняется в полном объеме.

– Какова сегодня цена аренды жилья, построенного по линии Сахалинского ипотечного агентства?

– В Южно-Сахалинске за аренду однокомнатной квартиры платят 12 тысяч рублей вместо сложившейся на рынке цены в 25 тысяч рублей. Плюс стоимость коммунальных услуг. В поселке Смирных однокомнатное жилье обходится арендатору в 6 тысяч рублей.

Сдача первого арендного дома в Аниве в 2016 году

– В последнее время остро встал вопрос о качестве сдаваемого строителями жилья. От новоселов поступают претензии на протекающие крыши, окна, неправильно спроектированную систему отопления или вентиляции. Насколько актуальна эта проблема для вашего агентства?

– Мы этому уделяем пристальное внимание, строительство ведется не по типовому проекту, он подбирается для каждого района отдельно с учетом сейсмики, архитектурных особенностей. Все согласовывается с главами администраций. Наши дома возводятся с использованием монолитной технологии. Мы отходим от практики строительства только трехэтажных домов, теперь проектируется пять и более этажей. Предусмотрен и гарантийный срок эксплуатации – 5 лет. Если в этот период обнаруживаются недостатки, то застройщик за свой счет обязан их устранить. Но в целом дома сдаются очень качественные.

– Монолитное жилье считается наиболее прочным и качественным, а значит и его себестоимость выше. Вам удается укладываться в установленные ранее ценовые параметры?

– Конечно. В среднем цена квадратного метра обходится нам в 60 тысяч рублей, в зависимости от территориального планирования. В Южно-Сахалинске квадрат стоит 61,5 тысячи рублей, на Курилах, разумеется, дороже – порядка 80 тысяч рублей. Признаюсь, придерживаться таких цен в течение нескольких лет нелегко из-за инфляции, но мы понимаем, что задача у нас социально ориентированная. Наше агентство образовано правительством области не для того, чтобы зарабатывать деньги, а для решения жилищной проблемы.

Сданный в эксплуатацию арендный дом в Корсакове.

– Спрос на арендное жилье велик в областном центре. Но есть ли он в отдаленных районах? Насколько я помню, раньше в Макарове, Поронайске можно было снять квартиру за оплату коммунальных услуг.

– Как оказалось, потребность очень большая. Например, от Поронайской администрации сначала поступила одна заявка, дом построили, заселили, потом выяснилось, что еще желающие появились. Глава района тут же подает дополнительную заявку. Второй дом только построили, мэр говорит – еще надо.

В бюджетные организации, государственные и муниципальные ведомства на работу приходят молодые специалисты, создают семьи, поэтому спрос на жилье и в районах велик. Тем более, что арендаторы через полгода имеют право выкупить квартиру по себестоимости и с использованием займа от нашего агентства по низкой процентной ставке. Такие заявки уже к нам поступают.

– Почему Оха и Ноглики обойдены вниманием Сахалинского ипотечного агентства? Ведь эти муниципальные образования считаются более благополучными с точки зрения развития экономики.

– В Ногликах банально не могут подобрать земельный участок для строительства, а в Охе оказалось проще и дешевле приобрести для этих целей жилье на вторичном рынке. Интересный факт: в прошлом году в Охе сдали дом по другой программе, и новоселы, собственники некоторых квартир, выставили их на продажу за цену значительно ниже себестоимости. В общем, в этих двух районах, как ни странно, потребность в арендном жилье если и есть, то минимальная.

Вручение ключей от квартир арендного дома в Корсакове

– Наверняка уже сверстан план работы Сахалинского ипотечного агентства на следующий год. Отразится на его реализации ожидающееся в 2018 году существенное сокращение темпов строительства?

– Нет. Перед нами поставлены конкретные задачи, и мы их выполним. В общей сложности нам необходимо сдать 4,5 тысячи квартир, предназначенных под сдачу в аренду. Для выполнения этой программы нам понадобится еще около двух лет. Единственная проблема, с которой мы сталкиваемся сегодня, – это отсутствие свободной земли в Южно-Сахалинске. А ведь самый большой объем строительства ведется именно в областном центре, потому что, как я уже отмечал, здесь наибольший спрос на такое жилье. В следующем году мы удовлетворим все заявки на строительство из районов. Останется только Южно-Сахалинск. Мы плотно взаимодействуем с городской администрацией по вопросу выделения участков под строительство арендного жилья.

– Сахалинское ипотечное агентство также активный участник организации жилищно-строительных кооперативов. Как обстоят дела в этом сегменте?

– Пока в Сахалинской области создано четыре ЖСК: один в Аниве и три в Южно-Сахалинске. Эта форма организации строительства еще до конца не отработана, ощущается отсутствие порядка во взаимоотношениях между участниками жилищно-строительного кооператива, муниципальными властями и нашим агентством. В связи с этим я внес в правительство региона предложения по упорядочению этого процесса. Нужна четкая координация действий, которой сейчас, к сожалению, нет. Надеюсь, что в ближайшее время будет найдено верное решение и жилищно-строительные кооперативы заработают более интенсивно. Тем не менее, в такой форме на сегодняшний день в областном центре ведется строительство двух домов на 143 и 300 квартир, еще для одного дома подбирается земельный участок. Недавно в Аниве приступили к возведению 30-квартирного жилого дома.

Для получения льготного ипотечного займа в наше агентство обратились около четырех сотен человек, большая часть из них получила одобрение. Договоры заключены на сумму более 258 млн рублей.

Кроме того, одобрено 75 заявок, поступивших к нам от желающих вести индивидуальное жилищное строительство. С 37 семьями заключены договоры на получение ипотеки на сумму более 114 млн рублей.

Фото предоставлено Сахалинским ипотечным агентством

Последние новости Сахалинской области по теме:
Арендный монолит

Арендный монолит - Южно-Сахалинск
Построенный в Долинске арендный дом. На рынке арендного жилья Сахалинской области появился серьезный конкурент,
15:14 13.11.2017 РИА Сахалин-Курилы
"Сахалинское ипотечное агенство": "наша цель – развивать строительство" - CitySakh.Ru
"Сахалинское ипотечное агенство": "наша цель – развивать строительство" - Южно-Сахалинск
В островной области более двух лет работает АО «Сахалинское ипотечное агентство».
14:13 13.11.2017 CitySakh.Ru
20 ноября в 1:21 диспетчеру смирныховского гарнизона пожарной охраны поступило сообщение о возгорании в одной из квартир жилого трехквартирного дома по улице Торговой.
21.11.2017 Sakhalin.Info
Две комнаты и веранда сгорели в жилом доме в Смирных - News.Astv.Ru20 ноября в 01.21 диспетчеру Смирныховского гарнизона пожарной охраны поступило сообщение о том, что в одной из квартир жилого трехквартирного дома по улице Торговой произошел пожар.
21.11.2017 News.Astv.Ru
Сахалинская полиция ищёт троих граждан, подозреваемых в краже - CitySakh.RuПолицейскими Южно-Сахалинска разыскиваются двое мужчин и одна женщина, подозреваемые в совершении кражи имущества из жилого дома по улице Нагорной.
20.11.2017 CitySakh.Ru
Сахалинские полицейские разыскивают троих подозреваемых в совершении кражи - Sakhalin.InfoУМВД России по Южно-Сахалинску разыскивает двоих мужчин и одну женщину, подозреваемых в совершении кражи имущества из жилого дома по улице Нагорной.
17.11.2017 Sakhalin.Info
УМВД России по Южно-Сахалинску разыскивает двоих мужчин и одну женщину, подозреваемых в совершении кражи имущества из жилого дома по улице Нагорной.
17.11.2017 Yuzhno.Sakh.Ru
ООО "Армада" начало фундаментные работы - Sakhalin.InfoВ Южно-Курильском районе идет строительство арендного жилья. Как рассказала начальник отдела архитектуры и капитального строительства местной администрации Аксиния Пыхтина,
16.11.2017 Sakhalin.Info
Более 2 тысяч квартир планируют построить к 2020-му году в Сахалинской области - SakhalinMedia.RuСтроительство 39-ти арендных домов развернулось в 14-ти муниципальных образованиях региона 16 ноября, SakhalinMedia.
16.11.2017 SakhalinMedia.Ru
К 2020 году в Сахалинской области построят более двух тысяч арендных квартир.
16.11.2017 Sakhalin.Info
Число арендных квартир в Сахалинской области превысит 2 тысячи - News.Astv.RuК 2020-му году в Сахалинской области построят более двух тысяч арендных квартир.
16.11.2017 News.Astv.Ru
Сахалинское ипотечное агентство планирует в 2020 году построить на островах более двух тысяч арендных квартир.
16.11.2017 РИА Сахалин-Курилы
Чтобы укрепить асфальт, специалисты рекомендуют применять дорожную сетку - РИА Сахалин-КурилыЗначение арматуры в строительстве невозможно переоценить, причем такая технология упрочнения элементов применяется не только при возведении зданий, но и активно используется при монтаже дорожных покрытий,
25.04.2018 РИА Сахалин-Курилы
Администрация Южно-Сахалинска ищет подрядчика для уборки территории сельскохозяйственной ярмарки за "Техником".
25.04.2018 Sakhalin.Info
ВТБ запустил акцию для малых и средних предприятий, открывающих первый расчетный счет в банке.
25.04.2018 РИА Сахалин-Курилы
    РЖД ведет работу по проектированию транспортного перехода с материка на Сахалин
  ОАО “Российские железные дороги” ведет работу по проектированию транспортного перехода с материковой части России на Сахалин.
Советский Сахалин
    РЖД подготовили дополнительное ТЭО транспортного перехода на Сахалин
  ОАО “Российские железные дорог” (РЖД) подготовило дополнительное технико-экономическое обоснование (ТЭО) проекта по созданию транспортного перехода с материка на остров Сахалин,
Советский Сахалин
Что-то дорожает, что-то дешевеет. Цены на Сахалине в марте
В Сахалинской области в марте 2018 года продовольственные товары подорожали на 0,4% (за период с начала года – на 0,1%), непродовольственные товары – на 0,1% (за период с начала года – на 0,4%),
Советский Сахалин
В Холмске на улице Советской сбили женщину - Sakhalin.InfoСоавторы Sakh.com сообщают о наезде на пешехода в Холмске. По словам очевидцев, автомобиль сбил женщину на улице Советской, в районе дома №80 — между Сбербанком и женской консультацией.
25.04.2018 Sakhalin.Info
Директор сахалинской турфирмы украла у клиентов 5 миллионов рублей - News.Astv.RuСахалинская транспортная прокуратура утвердила обвинительное заключение по уголовному делу в отношении местной жительницы, которая обвиняется в совершении 72-х преступлений, предусмотренных частью 3 статьи 159 УК РФ (мошенничество,
25.04.2018 News.Astv.Ru
В парке восстанавливают участок искусственного поля на стадионе «Космос» - Администрация г.Южно-СахалинскНакануне вечером двое подростков перелезли через ограждение и подожгли искусственное покрытие на стадионе «Космос».
24.04.2018 Администрация г.Южно-Сахалинск
А. Бардин. - Советский Сахалин
Раскаивается и готов признаться. Мосгорсуд не стал изменять меру пресечения для главы Сахалинморнефтегаза
А. Бардин. Мосгорсуд 9 апреля отклонил жалобу на арест главы «РН – Сахалинморнефтегаз» Андрея Бардина, обвиняемого в получении коммерческого подкупа в размере 1 млн.
Советский Сахалин
    В Южно-Сахалинске отменили занятия в школе из-за разбитой пробирки с бромом
      Занятия в средней школе № 8 в Южно-Сахалинске отменены 13 апреля  из-за разбитой пробирки с бромом, сообщает пресс-служба администрации города.
Советский Сахалин
Переселенцы с Сахалина погибли на пожаре
  Сетевой портал «ВНовгороде.ру» сообщает, что 8 апреля на пожаре в  деревне Волотово Новгородской области  погибли пять человек: двое мужчин, две женщины и двухлетняя девочка.
Советский Сахалин
КПРФ формирует праздничную колонну на первомайское шествие - КПРФЗавершается подготовка к праздничным мероприятиям, которые состоятся 1 мая на площади Ленина в Южно-Сахалинске.
25.04.2018 КПРФ
В ККЗ "Октябрь" прошел концерт известного композитора и исполнителя духовных и авторских песен Владимира Щукина.
25.04.2018 Sakhalin.Info
Постановку «Иванов» в Южно-Сахалинске показали не на театральной сцене, а на экране кинотеатра «Комсомолец».
25.04.2018 РИА Сахалин-Курилы
"Анивский маяк". Художник Алексей Мазов. - Советский Сахалин
Солнечный художник. Пригласительный билет
“Анивский маяк”. Художник Алексей Мазов. В южно-сахалинском бизнес-центре «Сфера», который по инициативе его руководителя Елены Алмаевой вот уже двенадцать лет является экспозиционной площадкой творческих достижений островитян,
Советский Сахалин
В хоре важно слышать голос другого человека. - Советский Сахалин
Поют дети России. Фестиваль школьных хоров
  В хоре важно слышать голос другого человека. В Южно-Сахалинске на базе Дворца детского (юношеского) творчества прошел региональный этап всероссийского фестиваля школьных хоров «Поют дети России».
Советский Сахалин
0F6A9565 - Советский Сахалин
Киномобиль отправляется в путь
  Передвижной мобильный кинотеатр  “Кинодосугового  объединения” 20 апреля отправится в первый в этом году рейс по дорогам Сахалина.
Советский Сахалин
На соревнованиях по рукопашному бою перед сахалинцами выступит рекордсмен книги Гиннесса - News.Astv.Ru29 и 30 апреля в Южно-Сахалинске пройдет первенство и чемпионат по армейскому рукопашному бою.
24.04.2018 News.Astv.Ru
Школьники Южно-Сахалинска выявили лучших в турнире по баскетболу - News.Astv.RuВ Южно-Сахалинске завершилось первенство города по баскетболу среди юношей и девушек 5-7 классов.
24.04.2018 News.Astv.Ru
"Центр здоровья" приглашает за спортивными справками - Минспорт Сахалинской областиЛетний сезон неумолимо приближается, а вместе с ним и большое количество спортивных мероприятий, в которых могут принять участие жители островного региона и его столицы.
25.04.2018 Минспорт Сахалинской области
Сахалинские кендоисты поборются за медали первенства России - Минспорт Сахалинской областиСахалинские спортсмены представят островной регион на первенстве России по кендо, которое пройдёт с 28 апреля по 1 мая в Москве За пьедестал почёта поборются сильнейшие кендоисты страны.
25.04.2018 Минспорт Сахалинской области
Директор сахалинской турфирмы украла у клиентов 5 миллионов рублей - News.Astv.RuСахалинская транспортная прокуратура утвердила обвинительное заключение по уголовному делу в отношении местной жительницы, которая обвиняется в совершении 72-х преступлений, предусмотренных частью 3 статьи 159 УК РФ (мошенничество,
25.04.2018 News.Astv.Ru
"Центр здоровья" приглашает за спортивными справками - Минспорт Сахалинской областиЛетний сезон неумолимо приближается, а вместе с ним и большое количество спортивных мероприятий, в которых могут принять участие жители островного региона и его столицы.
25.04.2018 Минспорт Сахалинской области
С 25 апреля по 10 мая в почтовых отделениях Сахалинской области, оказывающих услуги по приему телеграмм и междугородному/международному телефонному соединению,
25.04.2018 Sakhalin.Info
ВТБ запустил акцию для малых и средних предприятий, открывающих первый расчетный счет в банке.
25.04.2018 РИА Сахалин-Курилы